Депутаты приняли в первом чтении законопроект, который позволяет арендаторам, относящимся к пострадавшим от коронавируса субъектам бизнеса, расторгать в одностороннем порядке договор аренды без уплаты штрафных санкций.
Законопроект № 953580-7 предусматривает для субъектов малого и среднего бизнеса, относящихся к наиболее пострадавшим от коронавируса отраслям, возможность расторгать в одностороннем порядке договоры аренды без уплаты штрафных санкций. При этом они смогут вернуть обеспечительные платежи при условии, что добросовестно исполняли обязательства, не связанные с перечислением арендных платежей.
"В связи с необходимостью обеспечения мер поддержки в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, пострадавших в условиях ухудшения экономической ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции и неспособных оплачивать арендные платежи, предлагается обязать арендодателей при обращении добросовестно исполнявших свои обязанности арендаторов заключать соглашения о досрочном расторжении договоров аренды без взимания неустойки, убытков или иных штрафных санкций", - сказано в пояснительной записке к законопроекту.
Изменения будут действовать в отношении фирм и предпринимателей, которые заключили договоры аренды недвижимости до введения в регионах режима повышенной готовности или ЧС. Еще один критерий - падение у них ежемесячных доходов более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности или ЧС.
В Совете Федерации нововведения не поддержали и направили в Госдуму поправку, с просьбой исключить из законопроекта № 953580-7 пункт о праве расторгать договор аренды в одностороннем порядке без штрафных санкций.
"Предложенные в законопроекте изменения не учитывают баланса интересов сторон арендных отношений. Интересы арендодателей в отличие от арендаторов не защищены положениями действующего законодательства. Следует также учесть, что предоставление одностороннего права на отказ не будет соответствовать уже введенным мерам поддержки. В частности, когда арендатор уже воспользовался правом на рассрочку или снижение арендной платы", - сказано в поправке.