Правила проживания в дачном коливинге ПОШ.
Александр Петров
В 2018 году мы спросили у 1,500 дачников, что им больше всего мешает расслабиться на даче. Если обобщить, то мешают соседи: с соседями — шумно и нервно, но без соседей — скучно и небезопасно,
Тогда мы посмотрели как устроена жизнь дачников в Европе и Северной Америке, и увидели, что у них всё организовано вокруг правил проживания и юридического рычага, который позволяет выселить нарушителя правил. Следование согласованным правилам является залогом устойчивого развития сообщества соседей и комфортного отдыха.
Получается так: придумали правила — собрали единомышленников, которые разделают правила — нарушителя правил выселяют.
Дальше мы поискали аналоги в России, и с удивлением нашли несколько закрытых дачных поселках, организованных российскими миллиардерами, которые живут с правилами и юридическим рычагом. Мы взяли их опыт за основу для дачного коливинга ПОШ.
Как работает рычаг
Если нарушитель спокойствия владеет участком и дачным домом на праве собственности, то никакой законной управы на него нет.
Поэтому для организации комфортного отдыха вся земля с дачами и общим имуществом оформляется на некоммерческое партнерство, а жители приобретают право пользования конкретной дачей и становятся партнерами, обязанными соблюдать правила.
Такая схема позволяет жителям выселить нарушителя правил. Для этого достаточно заручиться поддержкой большинства соседей-партнеров.
Процедура исключения детализирована для избежания разного рода злоупотреблений. Без веской причины исключить жителя невозможно.
По факту, речь идет об отказе от прямого права собственности в пользу общих интересов в комфортном отдыхе.
Выкуп нарушителя
Исключение жителя означает, что право пользование домовладением продается новому жителю по рыночной цене. Все средства, полученные от продажи дома за вычетом долгов, получает исключенный житель.
Эта сумма может быть выше первичных затрат, может быть ниже, всё зависит от рыночной цены в моменте. Мы считаем, что наличие работающих правил создаст высокую ценность для жителей коливинга и обеспечит высокую рыночную цену.
Какие правила в ПОШ
Далее приведена краткая выжимка из устава, правил, регламентов и кодов, обеспечивающих комфортный отдых жителей дачного коливинга ПОШ. Общий объем наших документов превышает 300 страниц.
Структура коливинга
Коливинг — это 123 дачных домовладения, общественные территории и имущество общего пользования. Доля одного домовладения в общем имуществе и затратах — 1/123 (0.8%).
Квартал — в коливинге 17 кварталов. Каждый квартал состоит из индивидуальных домовладений (от 4 до 10) и общего двора в центре квартала.
Общий двор — территория внутри квартала для общего пользования жителями квартала.
Домовладение — дачный дом со своим участком.
Общественное пространство — территория, которая находится в общем пользовании.
Имущество общего пользования — недвижимость, движимое имущество и другое имущество, приобретенное за средства Партнеров. Возможно, в имущество общего пользования войдет наш дачный отель.
Партнерство
1. Все жители коливинга (Партнеры) являются членами некоммерческого партнерства (Партнерство). Всего 123 партнера.
2. Правила утверждаются собранием Партнеров. Для внесения изменений в Правила требуется поддержка ⅔ от общего числа Партнеров (82+).
3. Контроль за соблюдением правил осуществляет Председатель Партнерства. Председатель избирается Партнерами сроком на один год.
Дизайн и строительство
4. Для сохранения визуального комфорта Партнер обязан соблюдать дизайн-код. Дизайн-код регулирует следующие ограничения: высота дома, цвет и материалы фасада, расположение дома на участке, благоустройство и озеленение придомового участка.
Партнер имеет право приступить к строительным или ремонтным работам на территории Домовладения после получения разрешения от Партнерства. Партнерство проверяет проект работ на соответствие кодам.
5. Для обеспечения комфортности отдыха запрещены любые строительные или ремонтные работы в выходные и праздничные дни, и в любой день в период с 1 мая по 1 сентября.
6. Для обеспечения безопасности строительные подрядчики обязаны соблюдать строительный код.
Общая безопасность
7. Запрещается привозить и использовать на территории Партнерства наркотические, ядовитые и легковоспламеняющиеся вещества.
8. Запрещается хранение любого оружия на территории коливинга.
9. На территории коливинга ведется круглосуточное видеонаблюдение. Партнеры дают право на видеосъемку.
Транспорт и парковка
10. Малым транспортным средствам разрешается ездить только по мощеным дорогам, и запрещается по газонам и деревянным дорожкам.
11. Время использования малых транспортных средств — с 11 до 20.
12. Скорость движения автотранспорта — не более 20 км/ч.
13. Стоянка автотранспорта разрешена только в специально отведенных местах.
Общественный порядок
14. С 23:00 до 10:00 уровень шума рядом с Домовладением не допускается выше 35 дБ.
15. С 23:00 до 10:00 уровень шума на общественной территории Коливинга не допускается выше 40 дБ.
16. С 10:00 до 23:00 уровень шума на территории партнерства не рекомендуется выше 55 дБ.
17. С 13:00 до 15:00 и с 20:00 до 22:00 в будние дни возбраняется косить траву и выдувать листву.
18. Разведение огня разрешено только в отведенных местах.
19. Запрещается курить в местах общего пользования.
20. Запрещается запускать фейерверки без согласования с представителем Партнерства.
Домашние животные
21. Владельцы животных обязаны незамедлительно устранять загрязнения за своими животными.
22. Запрещается содержание бойцовых и агрессивных пород собак.
23. Запрещается содержание домашнего скота, птиц, пчел, а также любых опасных животных (хищных, ядовитых).
Проживание посторонних лиц (друзья, арендодатели)
24. Проживание посторонних лиц в Домовладении без согласования с Партнерством разрешено только в присутствии Партнера. Партнер обязан ознакомить своих гостей с правилами проживания.
25. Проживание посторонних лиц без присутствия Партнера разрешено после собеседования с Председателем партнерства и подписанием акта об ознакомлении с Правилами проживания.
26. Партнер несет ответственность за нарушения, совершенные своими гостями.
Мусор и отходы
27. Партнер обязан выбрасывать или складировать мусор и отходы только в специально отведенные контейнеры.
28. Запрещено производить слив масел, бензина и других химических веществ на территории коливинга.
Добровольный выход из Партнерства
29. Если Партнер принял решение выйти из Партнерства путем продажи домовладения, Партнерство имеет приоритетное право на выкуп.
Принудительный выход из Партнерства
Основания для исключения из партнерства:
а) задолженность перед Партнерством в размере более 200 тысяч рублей;
б) неоднократное нарушение правил;
в) грубое нарушение правил, повлекшее вред здоровью Партнеров или ущерб имуществу.
30. Партнер исключается, если за исключение проголосовали более ⅔ от всех Партнеров или все Партнеры-соседи по кварталу, в котором находится Домовладение исключаемого Партнера.
31. После принятия решения об исключении из Партнерства, Исключенному партнеру предоставляется 30 календарных дней на вывоз своего имущества.
32. Партнерство обязано выставить в продажу Домовладение по рыночной цене. Расчет с исключаемым Партнером происходит после заключения договора с Новым партнером.
Как купить дачу в коливинге ПОШ?
Открытые продажи дач откроются только в 2021 году.
Основатели коливинга решили сначала открыть небольшой дачный отель со своей фермой, рестораном, мастерской, баней и ретритом. Отель позволит гостям поближе познакомиться с нашим продуктом, а нам познакомиться с будущими соседями.
Кроме того, отель создаст постоянную жизнь в нашем коливинге и позволит владельцам дачных домов получать доход от сдачи в аренду.
Подробнее в коливинге и дачном отеле.
