Как за минуту спрогнозировать одобрят ли вам ипотеку в нужном банке и на нужную сумму?

Всем привет! Вы на канале "Молодой Ипотечник". Здесь рассказываю про ипотечные приключения, получаемом опыте и шишках. Приятного чтения!

Одобрение ипотеки на нужную сумму, как показывает опыт и практика других заемщиков, один из самых волнующих вопросов до стадии подписания договора. Поэтому давайте пошагово разберемся, как самостоятельно спрогнозировать одобрение нужного банка и нужной суммы.

Теория для понимания

Скоринг и андеррайтинг - непонятные слова, которые означают процедуру проверки платежеспособности заемщика. Скоринг - подсчет с помощью программы. Андеррайтинг - с помощью аналитика. Первый используется для быстрой оценки, второй для глубокой оценки рисков при займе крупной суммы. При ипотеке применяются обе процедуры.

Банк больше вашего заинтересован в том, чтобы вы могли выплатить кредит с процентами, иначе пропадет выгода

Банки опираются на данные, которые предоставил сам заемщик: справка 2-НДФЛ, доп.доход, доход с самозанятости или с индивидуальной предпринимательской деятельности.

Именно поэтому официально безработным, но получающим доход выше среднего могут отказать в ипотеке - элементарно нет доказательства. Хотя у банков есть программы "ипотека без подтверждения дохода", но это совсем другая история.

Учитывается много факторов: от первоначального взноса и наличия непогашенных кредитов.

Любимая шутка: "Пьяный ведущий прогноза погоды показал не только, где будет дождь, но и где служил"

Ходила молва, что раньше сотрудники банков присматривались к заемщику чуть ли не через камеры наблюдения в офисе. Вряд ли сейчас такое есть. Кому это надо. Справка 2-НДФЛ говорит о человеке банку больше, чем шикарный пиджак из H&M.

С теорией более-менее все ясно? Окей, переходим к практике.

Прогнозируем одобрение

Самое простое правило: вы получите одобрение с высокой вероятностью, если ипотечный платеж будет составлять 25-30% от заявленного дохода.

Справедливо при отсутствии действующих кредитов, если они есть, то из заявленного дохода надо вычесть величину ежемесячного платежа по текущему кредиту.

Смотрим на примере:

В данном случае высокая вероятность отказа в ипотеке. Потому что ежемесячный платеж выше 30% от дохода

Теперь другой пример:

Тут уже ситуация получше - нам ипотеку в этом банке могут одобрить

Такой подход сэкономит ваше время и нервы. Поможет определить дальнейшую стратегию - либо увеличивать первый взнос, либо увеличивать доход или снизить стоимость жилья. Процедура занимает всего минуту. Проводите расчеты на калькуляторе того банка, в котором планируете стать заемщиком.

Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!