Как правильно распорядиться материнским капиталом для улучшения жилищных условий, на что можно потратить бюджетные средства, а в каких случаях ПФР откажет – лучше знать заранее. Мы подготовили подробную информацию о распоряжении средствами МСК и пошаговым руководством по оформлению недвижимости в собственность.
Доступные типы недвижимости для использования маткапитала
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (с изменениями на 31.03.2020) определяет, на что можно потратить средства материнского (семейного) капитала. В нем сказано, что при помощи государственной поддержки можно приобрести жилье только на территории РФ.
Материнский капитал на недвижимость используют до достижения ребенком, с появлением которого возникло право на МСК, трехлетнего возраста. Отдельных требований к недвижимому имуществу постановление не выделяет, хотя необходимость таких критериев есть.
По общим правилам приобрести можно квартиру, комнату в общежитии или жилой дом. При заключении договора купли-продажи владелец сертификата на МСК должен руководствоваться требованиями Гражданского и Градостроительного кодексов. То есть нельзя приобретать жилье в ветхом или аварийном фонде, которое признано непригодным для проживания органами муниципального самоуправления.
Важно! Приобрести долю в квартире можно только в том случае, если благодаря такому приобретению владелец сертификата на материнский (семейный) капитал станет единственным собственником квартиры.
Земля: покупка с использованием материнского капитала
Потратить материнский капитал на земельный участок нельзя. Покупка земли за маткапитал не предусмотрена законом. Более того, при приобретении за счет средств МСК жилого дома, земельный участок при нем покупатель оплачивает из собственных или заемных средств.
Важно! На средства МСК можно приобрести не только дом ИЖС, но и в дачном кооперативе. Главное требование – наличие фундамента, стен, крыши и коммуникаций.
Дом: покупка, строительство, достройка, ремонт, реконструкция, газификация
Средства материнского (семейного) капитала можно направить на приобретение жилого дома в частном секторе или в деревне, а также на его строительство. Для владельцев домов предусмотрена возможность увеличения площади дома, реконструкции/ремонта за счет средств МСК.
В соответствии с ФЗ № 256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» владельцам индивидуальных жилых домов в рамках реконструкции доступно использование средств МСК на газификацию и проведение водопровода.
Дача (СНТ, дачный дом): для чего из перечисленного допускается использование маткапитала?
Купить жилой дом в дачном кооперативе или СНТ за счет средств материнского капитала можно, если он соответствует следующим требованиям:
- дом капитальный, с фундаментом, стенами и крышей;
- подведены и подключены коммуникации;
- перед сделкой строение перерегистрировано в ЕГРН в жилую недвижимость.
Важно! Средства МСК можно направить для покупки материалов, если дом возводится своими руками, или на оплату услуг строительной организации.
Квартира: покупка до/после 3 лет — как потратить маткапитал и обязательно ли оформлять ипотеку
Приобрести квартиру в многоквартирном доме с использованием средств МСК можно только по достижении ребенком, с рождением которого возникло право на государственную поддержку, возраста 3 лет.
Однако если покупка квартиры состоялась раньше с использованием заемных средств (ипотеки), закон допускает использование МСК до 3 лет на погашение части кредита или процентов по нему.
Приобрести квартиру за счет средств только маткапитала практические нереально. Поэтому большинство семей используют МСК в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.
Важно! Купить комнату в квартире за счет средств МСК можно только в том случае, если после сделки вся квартира будет в собственности у покупателя.
Какие ещё типы недвижимости доступны для использования маткапитала и их особенности
В некоторых регионах средств материнского капитала достаточно, чтобы приобрести комнату в общежитии. Купить за счет средств МСК комнату в общежитии можно только в том случае, если здание переведено в частный жилой фонд из муниципального и не имеет статуса специализированного.