Статья была написана ещё до появления программы господдержки со ставкой по ипотеке 6.5%.
- Чтобы ответить на этот вопрос, нужно знать всю историю недвижимости современной России. Начиная с 1991 года было много кризисов и финансовых, и политических, был и свиной грипп, и атипичная пневмония, поэтому то, что происходит сейчас, для нас – профессионалов - не новость, мы были к этому подготовлены. Ответ: да, покупать квартиру всегда хорошая идея, но, с точки зрения, если сравнивать, сейчас – три месяца назад или подождать, я отвечу: три месяца назад, а лучше полгода, а лучше полтора. Почему? Потому что недвижимость, начиная с 1991 года, всегда растет и только во времена каких-то кризисов и спадов он либо отскакивает назад, либо вырастает еще сильнее. С учетом спада рубля, происходит естественный рост цен и ажиотажный спрос, который мы видели на второй неделе марта. За пару недель показатели нашей компании и моих личных инвесторов выросли в 2.5 раза. Да и по информации наших многочисленных партнёров (а это более трёхсот агентств СПб) практически у всех случился серьёзный финансовый скачок благодаря значительно возросшему потребительскому спросу. Многие застройщики тут же подняли цены. И это в принципе актуально по нескольким причинам. Первая: в связи с тем, что многие люди «сидели в долларе» и при его рывке с 60 до 80 вышли из него. А куда еще девать эту наличку, эти рубли? Естественно, снова доллары не купишь, поэтому ввели обратно в недвижимость, так происходит практически всегда. То есть люди либо уходят на биржи, это акции, облигации или та же валюта, либо возвращаются в недвижимость. Вторая причина появилась сейчас из-за коронавируса. Если убрать единственный негативный фактор боязни прямого контакта покупателя с продавцом, то время для покупки сейчас самое актуальное. Потому что как только это закончится, цены продолжат расти. А так как это происходит под историей коронавируса, правительство ввело 13%-ый налог на вклады и уже была на прошлой неделе официально подтверждённая статистика многих банков, что большая часть консервативного населения, до сих пор держит деньги во вкладе под 6% и их это устраивает. Сейчас, когда сам вклад под 6% да еще и 13% с прибыли, то многие побежали забирать свои вложения. И опять же, куда эти деньги девать? В недвижимость. Отсюда, мы видим дополнительный спрос и даже на этой неделе (первая неделя апреля), все агентства, все застройщики перешли на онлайн-взаимодействие. Наш сервис всегда был к этому готов, сейчас мы даже разрабатываем возможность проведения сделки без личных встреч. То есть, бесконтактную сделку. На нашем сайте давно возможны бесплатные консультации и, главное, бронирование квартир удалённо. Вот теперь также и проведение сделки через электронную подпись. Все это говорит о том, что недвижимость, как самый безрисковый актив, считается единственной, куда сейчас стоит вложить деньги. Путешествия запрещены, дорогие автомобили – зачем? Если на них некогда и некуда перемещаться. Недвижимость притягательна ещё и с точки зрения более комфортного для себя жилья. Ведь мы всё больше и больше будем проводить время дома. Поэтому, чем помещение просторнее, комфортнее, тем и времяпрепровождение в нем тоже комфортнее. Ведь когда вся семья работает, а ребенок учится в школе или ходит в детский сад, мы не замечаем сильных неудобств в пространстве, а сейчас нам приходится сидеть всем вместе, в маленькой однушке… конечно, нам это уже неудобно, и мы ищем вариант получше. Это ситуация ведет к увеличению спроса, поэтому и к увеличению цены.
Какие факторы против этого? Общеэкономическая ситуация, которая сейчас в связи с безработицей, все больше страдает, но опять же, нельзя сказать, что экономика сейчас полностью рухнет и безработица пойдет шквалом, потому что неделя-две-три не определяет, ни один работодатель не уволит работника, потому что его потом снова придется брать, а даже если и уволит, то через 3 недели ему все равно придется его брать. Отсюда нынешние экономические условия подходят для покупки недвижимости, но самое главное потому, что случился переход на эскроу-счета и плавное поднятие цены шло с конца 17-го года. За это время мы и наши инвестора сделали уже по 2-3 цикла, то есть нам позволял рост недвижимости зарабатывать и перепродавать, соответственно дальше будет тоже самое. Связано это с тем, что сейчас многие инвестора из коммерческой недвижимости уйдут, потому что сейчас покупать коммерцию не выгодно, так как ее некому сдавать, она не ликвидна, отсюда крупные чеки – это инвестора, которые брали от 30 миллионов и выше, брали коммерческие помещения и сдавали их, сейчас они будут вынуждены искать другие ниши для вложения. Какие ниши? Вклад 6% еще и минус 13? Нет. Поэтому это, конечно, жилая недвижимость, она всегда остается актуальна, особенно сейчас, когда мы в ней будем больше проводить времени. Переждать – это только получить увеличение цены, в остальном жилая недвижимость будет продаваться всегда. И так всегда было.