Коммунальные квартиры – одна из примет советского быта. Несколько комнат – иногда бывает больше десятка – и в каждой живет отдельная семья. Расселение их началось в начале 60-х годов, когда активно строились панельные дома – так называемые хрущевки. По теперешним временам это было довольно скромное жилье, но… своя кухня, свой санузел – просто мечта. Однако, огромное число коммуналок продолжало существовать. В 90-е годы прошлого века у них началась новая эра.
Очередной этап расселения коммуналок, так называемый лужковский. Московские власти разработали специальную программу, рассчитанную до 2020 года.
Если в 1998 году в столице было более 118 тысяч коммунальных квартир, то к 2010 году их осталось около 70 тысяч. Десятки тысяч семей и сейчас по-прежнему имеют соседями чужих людей. Отдельные квартиры в первую очередь получают очередники, живущие в принадлежащих городу коммунальном жилье более 10 лет (приватизированное в государственную программу не входит). Им предлагают квартиры по норме 18 квадратных метров на человека, расположенные в Москве или в ближайшем Подмосковье.
Программа реновации, осуществление которой началось в 2018 году -– новый этап в расселении коммуналок. В соответствии с законом о реновации вместо комнаты в доме, попавшем под снос (а это как раз те самые хрущевки), предоставляется отдельная квартира. При этом обитатели коммуналок могут получить равноценную или равнозначную площадь.
Какая разница между этими двумя понятиями?
Равноценная квартира равна по стоимости и имеет соответствующее число комнат, то есть за одну комнату в коммуналке выделяется однокомнатная квартира.
Равнозначная - в ней столько же комнат и расположена она в том же районе.
Возможно расселение коммунальных квартир самостоятельно или с помощью риелтора. Подбираются варианты нового жилья, устраивающего каждую семью. А освобождающаяся квартира предлагается для покупки. Здесь возможны свои трудности, связанные с несговорчивыми соседями или с завышенными требованиями каждой из сторон.
Если все соседи согласны разъехаться, они обращаются в Департамент жилищной политики города. Департамент может расселить квартиру и получить ее в свою собственность. В небольших квартирах возможен выкуп комнаты, то есть присоединение к своей, уже имеющейся. Граждане при определенных условиях могут получить у города субсидию на вступление в кооператив, строительство собственного дома или участие в долевом строительстве.