Сложилось стереотипное мнение, что квартиру в Сочи за 3 млн. или дешевле купить нельзя, что в Сочи всё безумно дорого и никаких денег на покупку не хватит. Конечно это не так. Купить квартиру в Сочи за 3 млн. или даже дешевле можно! И это будет не собачья будка, не подвальное помещение, не в разрушенном доме времён Царя Гороха, а вполне комфортное жильё в новом доме. Более того таких объектов в городе много!. Об одном из них расскажу сегодня.
Жилой дом Ниагара-3 представляет собой современный 3-х этажный монолитный жилой дом. квартиры от 18,42 кв. м. до 32,06 кв. м. Квартиры свободной планировки, благодаря такой планировке квартир предоставлена возможность создать неповторимые интерьеры, обусловленные собственными представлениями о комфорте. Панорамное остекление, со всех этажей можно любоваться неповторимым видом из окна на горы. Территория дома будет благоустроена детской площадкой с видеонаблюдением и закрыта от посторонних. Коммуникации центральные, индивидуальный газовый котел, статус жилых помещений. Рядом находятся: школа №76, дет. Сад, магазины, остановка общественного транспорта в шаговой доступности. В доме центральные коммуникации без газа, отопление электрическое. До моря 2,3 км. Доступны ипотека и мат.капитал.
Купить квартиру напрямую от застройщика без комиссии тут: https://nedvex.ru/collection/view/alY4MlhmRWZQV1JrMlU5aGJWYmcyUT09
Рублевые активы сгорают на глазах. Граждане скупают все: от «лексусов» до ноутбуков и гречки. Такие импульсивные вложения неэффективны и продиктованы паникой. Машина подешевеет, как только вы выедете за ворота автосалона. Ноутбук устареет и будет стоить копейки через год. Другое дело — инвестировать в недвижимость, которая в России традиционно является самым надежным инструментом сохранения денег.
Поэтому самые умные россияне уже купили квартиры, пока рубль окончательно не обесценился. По данным аналитиков ЦИАН покупательская активность на рынке недвижимости выросла на 42% сразу после падения курса.
Это понятно, правильно и очень разумно. Недвижимость в России стабильно дорожает несмотря на кризисы. По некоторым данным рост стоимости жилья за 2019 год: Москва 6%, Петербург 12%, Казань и Сибирь 15%, Владивосток 20%.
А знаете, где рост цен на недвижимость самый высокий и стабильный в России? В Сочи! В Сочи рост за прошлый год составил в среднем 40%, а с начала 2020 года уже 25%. Вообще за период 2018-2019 на некоторых сочинских объектах рост стоимости был до 192%.
Цены на квартиры в Сочи растут с Олимпиады 2014, каждый год и очень быстро. Вот пример реального объекта: сразу после Нового года цена входа в сочинскую недвижимость составляла 3 млн рублей (на объекте было готово 3 этажа). Сейчас, в марте 2020, это 4 млн рублей (объект вырос до 6 этажей). То есть те, кто купил однушку в Сочи в начале года, уже заработали миллион.
При этом падение цен на недвижимость в Москве, да и в целом по России за тот же период показывают существенное снижение, погуглите.
Более того, ситуация с коронавирусом в виде закрытия границ делает практически невозможным вложения в зарубежную недвижимость, если её и рассматривать в качестве инвестиций. НА мой взгляд остаётся курортная недвижимость Краснодарского края. И вот почему...
Крым вариант, да, тем более по итогам 2015-2019 года он показывал хоть и небольшой но все же рост, однако не такой большой как Сочи. Более того, ни Анапа, ни Геленджик такого роста так же не показали. Почему?
В Сочи, при большой площади и протяженности в городе мало пригодной для строительства земли — сплошные возвышенности. Найти ровный участок под застройку, да еще и на первой линии у моря уже практически невозможно. Ежегодно Сочи посещают несколько млн туристов, а по данным Ассоциации туроператоров, Сочи в 2019 году обогнал Турцию по количеству туристов, их количество составило более 7 млн. человек. Более того, на фоне роста курса доллара в этом сезоне ожидается небывалый наплыв гостей, если конечно карантин не помешает. Поэтому квартиры «улетают» и растут в цене. Дефицит предложения при постоянно растущем спросе порождает постоянный рост цен.
Сочи — по сути, единственное интересное для приобретения недвижимости место в регионе на мой взгляд. Анапа, Геленджик и Туапсе — прекрасные, но маленькие провинциально-курортные городки. Сочи же в силу господдержки и интереса крупных инвесторов растет и будет расти, сочетая динамику города (брендовые магазины, рестораны, развлечения) с возможностью уединенно жить в 700 метрах от моря и галечного пляжа. Рядом Красная Поляна — место внешне и уровню развлечений (и ценам, да) совершенно «московское». Один пример. В Кудепсте 13 апреля стартовал ЖК Летний, за 2 дня в нём выкуплена 81 квартира. Люди зашедшие на начальном этапе получат максимальную маржинальность, это очевидно. Как думаете они глупее нас с вами?
В Сочи действительно много уникальных объектов для инвестиций:
· коттеджный посёлок в черте города в 700 метрах от пляжа, стоимость жилья в котором в полтора раза ниже, чем в многоквартирных домах;
· жилые комплексы на первой линии в 50 метрах от моря;
· коттеджный поселок в черте города с уникальным микроклиматом на пересечении горных воздушных масс и морского воздуха;
· жилые комплексе в центре Лазаревского и Дагомыса с очень привлекательными ценами;
· горнолыжный курорт Роза Хутор и так далее....