В погоне за быстрыми деньгами, часто можно встретить предложения о посуточной аренде недвижимости.
Если за однушку в спальном районе Москвы сдавая на длительный срок можно получать 30 тысяч рублей ежемесячно, то при посуточной аренде рисуются перспективы удвоения заработка на той же площади.
Экстраполируя на недвижимость в районе ЦАО где однушка в среднем состоянии сдаётся за 50-60 тысяч рублей в месяц, посуточно можно получать 4 тысячи рублей в день, простейшая калькуляция и имеем 120 тысяч в месяц.
Что может быть проще, на ровном месте удвоить прибыль, сдаёшь пару квартир полученных в наследство посуточно и живешь на Бали
В чем же основные сложности посуточной аренды:
- амортизация - износ ремонта и мебели в квартире будет так же удвоен.
- дополнительные расходы - уборка в помещении от 1000 рублей за визит, услуги химчистки и покупка дополнительного белья, для постоянного оборота.
- спрос - конкуренция в данном виде услуг велика и для постоянного поддержания арендного интереса цену надо держать минимальной по рынку. Но даже это обстоятельство не спасёт от времени простоя, когда просто не будет желающих на объект.
- сомнительная легальность такого бизнеса, соседи просто соберутся и напишут заявление в полицию, так как фактически - это гостиничный бизнес в условия многоквартирного дома, что запрещено с октября 2019 года. Обойти можно только при лояльности соседей и развитие краткосрочной аренды, когда квартиру сдают не посуточно, а на 5-7 и более дней, что опять же отражается на окончательной цене.
Отсюда высчитаем средние ежемесячные расходы:
- реклама 1000-1500 рублей в зависимости от числа сайтов где будет размещаться сообщение
- 3-4 уборки в квартире при условии, что в целом арендаторы чистоплотны, что изначально маловероятно итого 3-4 тысячи рублей
- услуги химчистки около 4-5 тысяч в месяц
- разъездный и прочие расходы - зависят от вида транспорта и частоты
- агентские если работу за вас выполняет риэлтор, в среднем 20% то есть 10-20 тысяч ежемесячно.
Итого от 8 до 10 тысяч рублей, конечно, можно самому убирать квартиру и стирать белье, но поверьте когда это будет на потоке, проще нанять специалистов + расходы на агента
Теперь о заполняемости, можно сдавать практически постоянно квартиру, при минимальной цене по рынку за аналогичные объекты, хорошем месторасположение и состоянии квартиры. Чаще всего это осуществимо в ЦАО, там квартиры посуточно ликвиднее чем в спальном районе.
Но тем не менее, гарантий постоянной сдачи квартиры нет, даже в центральной части города.
В посуточной аренде, возможный вариант - это краткосрочная аренда, когда клиент снимает квартиру на какое-то время неделю или пару недель.
Нюансы: при краткосрочной аренде цена за сутки падает. На примере квартиры в ЦАО от 1-3 дней 4 тысячи, от 3-5 цена 3,8 тысячи, от 6 до 9 дней 3,5 тысячи, от 10 дней 3,2 тысячи и т.д. от месяца 2,5 тысячи. Примерный порядок цен
Все основные расходы и причины снижения стоимости, приводят к тому, что посуточная аренда несоизмерима с прилагаемыми усилиями за получаемое вознаграждение, в хорошем случае это дополнительный заработок в 50% от стоимости объекта при длительной аренде.
Но как вариант дополнительного заработка, при наличии времени, объекта с лояльными соседями и ликвидным местом расположения квартиры.
Если статья заинтересовала вас, поставьте лайк, пишите комментарии и подписывайтесь на канал.