В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020) были даны некоторые разъяснения относительно прав арендатора на снижение арендной платы.
Исходя из указанных разъяснений Верховного Суда РФ арендаторы имеют возможность направить в адрес арендодателя письмо следующего содержания
Письмо о снижении арендной платы в связи с короновирусом - COVID-19 (образец)
Между нашими организациями заключен договор аренды № _________ от _________ года (далее – «Договор»), расположенных по адресу: _________.
Начиная с 01 апреля 2020 года у сотрудников нашей организации отсутствовала возможность попасть в арендованные помещения, в связи с чем арендатор лишён возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам.
В соответствии с разъяснениями данными Верховным судом РФ в "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020) – Вопрос № 8: сторона договора вправе воспользоваться правами предусмотренными общими положениями об обязательствах Гражданского кодекса РФ (статьей 328 Гражданского кодекса РФ), так и правами предоставленными положениями статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ.
1. В соответствии с пунктом 2 стать 328 Гражданского кодекса РФ «Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению».
В связи с вышеизложенным и руководствуясь помимо указанного разъяснениями Верховного суд о том, что Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишён возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам (см. Обзор судебной практики № 2(2015) за 2015; Определение № 302-ЭС14-735)
Таким образом, арендная плата в период действия ограничительных мер введенных государственными и муниципальными органами не подлежит оплате.
2. В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ «Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества» в связи с чем предлагаем заключить дополнительное соглашение о снижении арендной платы на 50% по Договору.
Донат на развитие канала
Юридические услуги: тел.: +7(926)529-9797, email: lebedevlaw@mail.ru