Если вы предприниматель то в связи с карантином ваша деятельность была полностью прекращена, либо значительно урезана. А арендодатель не хочет идти на уступки? Что делать?
Конечно самый правильный и оптимальный путь это договориться с арендодателем на частичные или полные арендные каникулы. Но многие арендодатели не понимают всей серьезности ситуации и отказывают вам в этом праве. О том как договорится с арендодателями о каникулах на личном примере я рассказывал в этой статье.
Мы попытались договориться с арнедодателем но получили отказ. Что нам делать? В первую очередь надо не паниковать, и максимально обезопасить себя с юридической точки зрения от будущих проблем.
В первую очередь надо изучить ваш договор аренды в части наличия пунктов о форс мажоре! Если он есть это замечательно! Если его нет, это значительно хуже но все равно я бы рекомендовал вам написать данное заявление!
Так как эпидемия короновируса попадает под признаки форс мажора, хоть и официально он еще не приравнен к форс мажору, но это лишь вопрос времени. И практика нарабатывается на признание его таковым! Вот пример письмо "Минфина России N 24-06-05/26578" в котором говорится что эпидемия короновируса ими признается форс мажором при проведении гос закупок.
В связи с чем мы должны в обязательном порядке, если хотим защитить свои права, уведомить арендодателя о наступлении обстоятельств форс мажора (непреодолимой силы).
Пример текста заявления:
Заявление
Уведомляю вас что в настоящий момент в связи с пандемией короновирусной инфекции COVID-19 возникли обстоятельства непреодолимой силы(в соответствии со ст.401 Гражданского Кодекса РФ), что подтверждается публичными заявлениями и нормативными российскими и региональными актами.
Наступление обстоятельств непреодолимой силы влечет освобождение всех сторон договора от взаимной ответственности за неисполнение обязательств по договору и взаимные права на изменение договора.
Помимо этого согласно указа Губернатора Красноярского края от 27.03.2020 № 71-уг "О дополнительных мерах, направленных на предупреждение распространения коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, на территории Красноярского края". Был введен запрет на осуществление моей деятельности, что лишает меня возможности исполнять договор в полном объеме.
В связи с чем прошу не начислять арендную плату за текущий месяц.
(Либо можно попросить о снижении или реструктурезации арендных платежей! )
Самое главное запомните в текущем ситуации нельзя расслабляться, и необходимо принимать все меры по предотвращению будущих проблем! Поэтому обязательно уведомляем всех ваших кредиторов, арендодателей и поставщиков о возникновении обстоятельств непреодолимой силы. Только так вы сможете миновать этот кризис с минимальными потерями!
О том как правильно написать заявление в банк о кредитных каникулах можно прочитать здесь!
Надеюсь вам это статья была вам полезна и поможет преодолеть сложившуюся непростую ситуацию!
