Спор об этом в рамках дела о несостоятельности рассмотрит Верховный суд (определение №307-ЭС19-26444 от 13 апреля 2020 года).
О чем спорят?
В 2007 году должник заключил с банком два кредитных договора и передал в залог нежилое здание и земельный участок. В 2010 году стороны подписали еще один кредитный договор, в обеспечение которого должник передал спорные здание и участок банку на правах последующего залога.
В 2016 году банк уступил права по договору 2010 года на сумму 3 млн. рублей основного долга обществу «Клининг Сервис».
В результате цепочки сделок названные права перешли к обществу «Сервис Маркет».
В марте 2017 года должник и общество «Сервис Маркет» подписали договор об отступном, в силу которого должник из-за невозможности погасить кредит отдал залогодержателю участок и здание по цене в 3 млн. рублей.
В ноябре того же года общество «Сервис Маркет» заключило с физическим лицом договор купли-продажи участка и здания – по цене в 8,1 млн. рублей.
Конкурсный управляющий должником решил оспорить соглашение об отступном и последующую продажу активов.
Позиции судов
В первой инстанции требования управляющего удовлетворили, указав, что цена в соглашении об отступном не близка рыночной. С общества «Сервис Маркет» в пользу должника было взыскано 9,5 млн. рублей.
В апелляции сумму увеличили до 12,5 млн. рублей. Суд округа с этим согласился. Но в истребовании спорной недвижимости от физического лица все три инстанции отказали, назвав его добросовестным приобретателем. Суды пояснили:
- сведения об обществе «Сервис Маркет» как о собственнике на момент покупки были внесены в ЕГРН;
- не доказана осведомленность покупателя о споре по поводу имущества;
- заинтересованным лицом покупатель не является;
- оплата недвижимости векселем не противоречит закону.
Жалоба в Верховный суд
Конкурсный управляющий не согласился, что покупатель – добросовестный, поскольку:
- добросовестный приобретатель должен был проверить правоустанавливающие документы и усомниться в правомерности владения. Цена, выплаченная обществом «Сервис-Маркет» (3 млн. рублей) полгода назад, гораздо ниже той, по которой недвижимость получил покупатель;
- участок и здание куплены уже после того, как в отношении должника ввели процедуру наблюдения. При этом было подано заявление об оспаривании отчуждения имущества обществу «Сервис Маркет»;
- оплата произведена собственным векселем покупателя на сумму 8,1 млн. Причем указано, что выплата будет не раньше 30 сентября 2019 года.
Кроме этого, судами не исследовался вопрос, имел ли покупатель финансовую возможность выдать вексель.
Верховный суд рассмотрит спор 25 мая 2020 года.
Сопровождение банкротства можно доверить профессионалам!
Если материал был полезен, ставьте лайк и подписывайтесь!