В последнее время спрос на недвижимость Анапы всё больше сдвигается в сторону покупки дома, и резонно, что возникает вопрос как выбрать место для дома в Анапе.
Расскажу сегодня о некоторых правилах покупки недвижимости на земле. Информация будет полезна особенно тем, кто проживает НЕ в Анапе.
Но сначала, позвольте немного остановиться на терминологии.
На нашем ютуб-канале мы регулярно показываем новые дома на продажу и натыкаемся на непонимание зрителей, почему мы в заголовке пишем, что «Продаётся дом в Анапе», хотя, на самом деле, он может находиться в станице Гостагаевская, которая находится в 20 километрах от Анапы.
Путаница возникла из-за того, что существуют такие понятия как:
- г-к. Анапа,
- муниципальное образование г-к. Анапа
- Анапский район
Вот что по этому поводу говорят официальные источники:
Ана́па — курортный город на юге России, расположен в Краснодарском крае, у побережья Чёрного моря. Город краевого подчинения и административный центр муниципального образования город-курорт Анапа.
Муниципальное образование город-курорт Анапа — муниципальное образование в составе Краснодарского края России, имеющее статус городского округа. Расположено на территории двух административно-территориальных единиц края: Анапского района и города краевого подчинения Анапы.
Ана́пский райо́н — административно-территориальная единица в Краснодарском крае России, образован в 1923 году. В рамках муниципального устройства на территории Анапского района и города краевого подчинения Анапы с 2006 года также существует единое муниципальное образование город-курорт Анапа со статусом городского округа.
То есть, под Анапой сейчас можно понимать, как непосредственно сам город, в котором проживает 81 тысяча человек, так и муниципальное образование, т.е. город с районом, в котором на 2019 год проживало 194 тысячи человек.
Всего 52 населённых пункта, с населением от 6 до 81 тысячи человек с различной инфраструктурой, обеспеченностью коммуникациями, удалённостью от моря.
Каждый из этих населённых пунктов уникален по своему. По каким-то из них я уже делал обзоры, но по большинству посёлков я только планирую проехаться в этом году, поэтому, рекомендую подписаться, либо на е-майл рассылку, либо на мой канал ютуб, куда я регулярно выкладываю массу познавательной информации, как про Анапу, так и про недвижимость Анапы и Анапского района.
Что влияет на цену дома в Анапе
1. Расположение. Строить или покупать дом можно только в границах населённых пунктов.
Стоимость вашего дома напрямую зависит от стоимости участка, на котором вам будут его строить, а стоимость участка зависит, в первую очередь от того, где находится участок.
⠀
2. Назначение земли, на котором находится участок под строительство. Кроме этого, перед покупкой участка, крайне важно узнать, не находится ли ваш участок в зоне подтопления, иначе вам могут не выдать разрешение на строительство, даже если вид разрешенного использования земли это позволяет.
⠀
3. Уклоны. Цена земли очень сильно зависит от рельефа участка.
⠀
4. Коммуникации, их наличие или возможность подключения. Это особый пункт, о котором многие потенциальные покупатели дома не задумываются, считая, что в понятие «дом» коммуникации уже входят. Зачастую, застройщик так не считает. Этот момент нужно обязательно учитывать в договоре. А еще лучше сначала выяснить что с коммуникациями, причём выяснить это не только у застройщика, а у сторонних лиц.
⠀
Я рекомендую обратить внимание на коттеджные посёлки. Во многих из них проблемы с коммуникациями решаются комплексно на этапе строительства.
Вот только некоторые из них:
1. КП «Загород» (хутор Красный) – проект строительной компании «Гамма», зарекомендовавшей себя в качестве одного из ведущих застройщиков Анапы.
2. КП «Престижный» (станица Гостагаевская) – находится на выезде из Гостагаевской в сторону Юровки. Посёлок разделён на 53 участка площадью от 4,5 до 20 соток. Коттеджи выполнены в едином стиле.
3. КП «Северный-3» (станица Гостагаевская) – расположен в северо-восточной части станицы. Посёлок размежёван на 47 участков площадью от 4,3 до 7,1 соток. Является 3-ей очередью проекта «Северный».
4. КП «Мира» (станица Гостагаевская) – расположен на восточной окраине станицы, на выезде из населённого пункта по улице Мира. Посёлок размежёван на 27 участков площадью от 5 до 12,5 соток.
5. КП «Звёздный» (хутор Красный Курган) –проект посёлка предполагает строительство 57 индивидуальных домов в едином архитектурном стиле в вдоль трассы А-290 «Новороссийск-Керчь».
6. КП «Лесной» (село Сукко) – находится на выезде из села по улице Советской, неподалёку от конечной остановки автобуса №109. Участки расположены на территории бывшего виноградника, на северном склоне холма. Участки продаются без подряда.
7. КП «Заповедный-2» (село Сукко) – расположен на окраине села Сукко по улице Советской, на месте бывших виноградников. Участки продаются без подряда.
8. КП «Дачи» (село Сукко) – посёлок с видом разрешённого использования земли под строительство дачных и садовых домов. Участки продаются без подряда.
9. КП «Коллекция» (село Варваровка) – находится на выезде в села Варваровка по улице Калинина в сторону Сукко. Он располагается на склоне небольшой горы, противоположная сторона которой возвышается над морем. Участки продаются без подряда.
10. КП «Молодёжный» (село Варваровка) – расположен вдоль улицы Молодёжная на склоне холма, с панорамным видом на окрестности. Участки продаются без подряда.
11. КП «Раздолье» (село Варваровка) – прилегает к правой стороне улицы Центральной, на выезде из села в сторону Гай-Кодзора. Участки продаются без подряда.
12. КП «Солнечные холмы» (посёлок Супсех) – расположен вдоль улицы Львовской в ближайшем пригороде Анапы. Холмистая местность открывает панорамные виды на море, Анапу и соседние улицы. Кроме того, на расстоянии чуть более километра находится смотровая площадка «Лысая гора» ‒ самая высокая точка в округе.
То, что эти коттеджные посёлки присутствуют в этой статье и на моём сайте, еще не значит, что я рекомендую вам рассматривать покупку дома в одном из них.
Каждый из вас уникален! У каждого свои мечты, желания, предпочтения. Каждый достоин лучшего!
Поэтому, прежде чем принимать окончательное решение о покупке или строительстве дома в Анапе я бы рекомендовал вам заказать у нас экскурсию на просмотр населённых пунктов и коттеджных посёлков Анапы.
Вы можете проехать их и самостоятельно, но с комментариями человека, который
- знает все плюсы и минусы населённых пунктов Анапы;
- не раз разговаривал с местными жителями и знает что их беспокоит;
- знает где есть перебои со светом, а где нет;
- знает, где какого качества вода и есть ли она вообще;
- знает, какой посёлок подключат к электричеству после обрыва в первую очередь, а какой через неделю;
- и много других тонкостей и нюансов.
Я думаю, это будет намного полезней, информативней и познавательней!
Обращайтесь, мы поможем Вам сделать правильный выбор!
С уважением,
Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости Анапы
