Китай был первой страной, которая ввела режим самоизоляции для своих граждан. Период карантина длился около двух месяцев, основной удар пришелся на февраль. Во второй половине марта китайские компании начали возвращаться на рабочие места. По итогам марта 2020 года Национальное Бюро Статистики Китая опубликовало индекс деловой активности PMI в секторе промышленности и сфере услуг. В марте показатели продемонстрировали позитивную динамику: 52 в марте против 35,7 в феврале в промышленном секторе, в сфере услуг 52,3 против 29,6.
Режим самоизоляции в Москве и Подмосковье был введен 30 марта, хотя многие работодатели Москвы начали переводить сотрудников на формат «работа из дома» еще в середине марта. В первую очередь под ударом оказались представители сферы услуг, туристические компании, операторы конференций и ивент-агентства, сегмент «оффлайн» развлечений, кафе, рестораны, непродуктовый ретейл, которые практически моментально ощутили на себе резкое сокращение трафика, а позднее были вынуждены закрыться в результате введенных мер карантина. Закрытие границ серьезным образом повлияло на авиационную отрасль. Компании данных сегментов молниеносно ощутили на себе последствия распространения коронавируса. Очевидно, что пандемия отразится на развитии многих отраслей в краткосрочной перспективе.
По разным оценкам доступным на первые числа апреля, падение ВВП России по итогам 2020 года может составить 3,5%. Стоит отметить, что сегодня прогнозы корректируются практически в режиме реального времени. Глубина падения ВВП определится продолжительностью распространения коронавируса — чем быстрее пройдет его пик, тем быстрее население и бизнес вернутся к нормальному существованию.
Парадигма ведения бизнеса в обновленной реальности изменится, да и в целом, произойдет переоценка ценностей и отношения к рискам. Стратегия контроля расходов и оптимизация, по оценке, вернутся в качестве основополагающих элементов в процесс принятия решений, как это было во время мирового финансового кризиса 2008 года и локального кризиса 2014 года.
Текущее состояние рынка кардинально отличается от того, что было в 2008 году, когда многие компании арендовали офисные площади с избытком на будущее развитие, и от того, что было в 2014 году, когда рынок в массовом порядке переходил из долларовых договоров аренды в рубли.
Основная угроза для рынка сейчас – это банкротство компаний, которые не смогут пережить текущую ситуацию и перестанут исполнять обязательства по аренде офисных помещений. Как следствие, возникнет давление на объем свободных площадей на рынке.
Прошедшие кризисы научили девелоперов планировать строительство исходя из реалистичной оценки спроса, чтобы максимально быстро реализовывать офисные площади в объектах, введенных в эксплуатацию. Рынок встретил 2020 год дефицитом качественного предложения и уровнем вакансии ниже 10%. Ограниченный объем нового строительства способствует более гладкому прохождению экономического шока 2020 года. Объем свободных площадей находится на минимальных уровнях за последние 10 лет.
Компании сегодня сфокусированы на пересмотре стратегии своего развития. Тем не менее, спрос со стороны крупных компаний, у которых сохранится высокий запас прочности в период неопределенности, может быть осуществлен во второй половине 2020 года. Большой бизнес обычно старается использовать «окно» возможностей во время падения рынка для того, чтобы получить максимально выгодные коммерческие условия. Госсектор также демонстрирует высокую активность и поддерживает рынок во время спада.
Запрашиваемые ставки аренды будут «заморожены» на текущем уровне в краткосрочном периоде. Во время финансового кризиса 2008 года ставки аренды в среднем сократились на 40%–60%, во время кризиса 2014 года – на 20%–40% вследствие девальвации рубля. Глубина падения ставок аренды сейчас напрямую зависит от скорости прохождения пика распространения коронавируса и продолжительности применения мер соблюдения карантина. Дальнейшее давление на ставки аренды окажет объем свободных площадей, который будет доступен на рынке вследствие корректировок стратегий развития компаниями.
Еще больше интересной информации о рынке коммерческой недвижимости на нашем сайте Cbre.ru