"Нужна квартира для проживания на долгое время" - миллионы объявлений, которые находят хозяев квартир, желающих поселить в свои апартаменты людей за хорошие деньги.
Но конечно же никто из них не может быть застрахован от мошенников. А как вы уже знаете основной их целью является получение легкого заработка путем обмана честных людей.
Специально для вас, я расскажу о том, как хозяева лишаются жилья из-за тех, кому они его сдают. Эти планы зачаровывают своей несложностью и успехом.
1. Сдал и след простыл.
Хозяин квартиры договорился с наемщиком о длительной сдаче квартиры на одиннадцать месяцев. Деньги должны были перечисляться на банковскую карту ежемесячно. Сам владелец жил в другом городе, после успешной сдачи, в него он и отправился, оставив квартиру на племянника, который периодически должен был осуществлять визиты и проверять ее целостность.
В течении какого-то времени все условия договора соблюдались тщательно, перечисления денежных средств производились вовремя, на квартиранта никто не жаловался, соседи не делали тревожных звонков, если сказать еще короче - ни одного повода визита к съемщику не было.
Спустя шесть месяцев деньги перестали приходить на счет хозяина квартиры, трубку никто из проживающих в квартире не брал. Племяннику было поручено сходить и проверить ситуацию. Дверь была открыта женщиной, которая представилась как новая хозяйка квартиры. После беседы выяснилось, что она купила эту квартиру два месяца назад и по ее словам является ее законной собственницей.
По итогам расследования выяснилась интересная афера:
-Съемщик квартиры и первоначальный хозяин изначально составляли договор съема, в котором были указаны все данные паспорта. Таким образом мошенник получил всю необходимую информацию о владельце квартиры.
-Было подано объявление на продажу этой квартиры от лица съемщика, для всех клиентов он представлялся как риэлтор, через небольшой промежуток времени на приобретение квартиры нашлось огромное количество желающих.
-Мошенником был изготовлен фальшивый паспорт собственника, который он вскоре отдал своему пособнику, который представлялся как владелец жилья. Дальнейшим действием являлось составление договора и подача заявления в Российский реестр о прописке вместе с покупателем.
Даже с учетом того, что все оригинальные документы на квартиру находились у ее реального владельца, находящемся в другом городе, сделка была заключена, даже с документальным одобрением всех органов.
Все дело в том, что властям запрещается взимать с людей те документы, которые они могут найти в базах самостоятельно, а как вы уже догадались, абсолютно все документы настоящего владельца были в Российском реестре.
Это позволило мошеннику провернуть сделку с тем условием, что все документы по прежнему оставались у действительно хозяина, жилье которого уже на нем не числилось.
-Через небольшой промежуток времени жилье было продано третьей по счету хозяйке, которая оформила для этого ипотеку. Это значит, что даже банк, который досконально должен был проверять абсолютно все сделки по квартире, не смог выявить ничего подозрительного, в связи с этим им и последовало одобрение ипотеки.
Настоящий хозяин обратился в суд, где были оспорены все сделки. Хотя две другие "хозяйки" квартиры клялись, что самостоятельно контролировали составление и проверку всех документов на собственность и удостоверение личности, ни единого сомнения естественно не возникло.
Все раскрылось из-за подделки подписи собственником. Органы власти приняли решение возврата квартиры ее настоящему владельцу (Псков, Псковский р-й суд, о деле №3-34/2018).
К сожалению, никому из нас невозможно раскрыть подделку паспорта, но действенным советом остается ежемесячная проверка квартиры (путем ее посещения и с помощью сайтов, где производится поиск покупателей недвижимости).
2. Доверенность - не единственный путь.
Такую же схему в прошлом месяце удалось раскрыть до ее завершения. Все дело в том, что аналогичным способом были раскрыты паспортные данные собственника квартиры, сделан поддельный паспорт и вскоре этому последовала заверение у нотариуса доверенности на владение жильем от своего имени.
Так как для создания договора о доверии нужен лишь собственник, то таким и был заявлен мошенник и им было создана доверенность на человека, который является настоящим собственником квартиры (образно, Смирнов доверил Александрову).
Следующим шагом послужила подделка договора о доверии, мошенник поменял фамилии местами, таким образом, что действительный хозяин квартиры доверил ее мошеннику со всеми правами (образно, Александров доверил Смирнову).
Но план разрушился на последнем шаге, так как при продаже, покупатель начал заключать еще и ипотечный кредит, банк начал проверку по всем сделкам и прочему. Нотариусом была выявлена подмена фамилий, а план мошенника в свою очередь - раскрыт.
Как всегда, для вас, дорогие читатели, я дам совет: защищайтесь от таких афер одним простым способом, подавайте заявление в Российский реестр, которое будет запрещать любые действия с вашей недвижимостью по доверенностям. Тогда все попытки мошенников предпринять какие-то действия с вашей собственностью будут прерываться на корню - отказом в регистрации, так как нет личного обращения собственника.