В начале апреля 2020 года Госдума РФ и Правительство РФ утвердили нормы о предоставлении арендных каникул для бизнеса. Арендаторы смогут получить отсрочку по платежам на срок до 1 октября 2020 года. Арендные платежи, начисленные за период каникул, будут погашаться поэтапно, а Правительство РФ указало на рекомендации по снижению ставок оплаты.
Как получить арендные каникулы в связи с коронавирусом.
Сразу после введения в регионах режима повышенной готовности, Правительство РФ объявило о разработке мер по поддержке бизнеса. 1 апреля Госдумой был принят Закон № 98-ФЗ, в котором содержались общие правила предоставления арендных каникул. Отсрочка по арендным платежам предоставляется по заявлению арендатора, если соблюдены следующие условия:
-договор должен быть заключен до введения режима повышенной готовности или ЧС на территории субъекта РФ;
-отсрочка распространяется только на арендную плату, предусмотренную на 2020 год;
-арендные каникулы оформляются путем заключения дополнительного соглашения к договору.
Изначально речь шла только о предоставлении каникул по аренде государственного и муниципального имущества. Однако при рассмотрении законопроекта это правило изменили. Закон № 98-ФЗ распространяется на аренду любых объектов недвижимости, в том числе в частной собственности (кроме жилых помещений).
3 апреля Правительство РФ издало Постановление № 439. В нем содержатся точные правила предоставления кредитных каникул:
-на отсрочку по платежам могут рассчитывать компании и предприниматели, которые пострадали от коронавируса (перечень сфер, наиболее пострадавших от последствий коронавируса, уже утвержден Правительством РФ)
-каникулы даются на срок до 1 октября начиная с даты введения режима повышенной готовности или ЧС;
-на период действия каникул арендные платежи продолжают начисляться, однако не могут взыскиваться через суд;
-задолженность по уплате арендных платежей подлежит поэтапной выплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года.
Пока в стране или регионе действует режим повышенной готовности или ЧС, каникулы предусматривают полное освобождение от арендных платежей. Когда указанные режимы отменят, до 1 октября арендатор будет платить только половину аренды.
В Постановлении № 439 Правительство РФ рекомендовало арендодателям уменьшить плату за период, когда арендатор фактически не работал, а также с учетом дней, объявленных Президентом РФ выходными (нерабочими). Если арендодатель добровольно пойдет на такие меры, региональным властям рекомендовано снижать размер имущественного и земельного налога. Эти вопросы будут решаться в индивидуальном порядке.