Доброе утро! Рейтинговое агенство РБК предоставило свои варианты развития ситуации для застройщиков жилья.
Пессимистичный вариант предполагает 25% падение продаж с одновременными 25% снижение цен продаж. Период восстановления рынка от 1 года. Коллеги не стали сгущать краски оставили в негативном сценарии неизменной стоимость строительства, что достаточно дискуссионно.
При средневзвешенной стоимости в Москвы 100 000 рублей и средневзвешенной цене продаж в 200 000 рублей (рассчитано по портфелю ПИКа), получим уменьшение доходности с 1 продаваемого м2 на 75% с 100 000 рублей до 25 000 рублей (при одновременном росте затрат на 25% и снижению цены продажи на 25%). Такой сценарий создаёт серьезные трудности для операционной деятельности, а при его длительной реализации приведёт к радикальному переделу игроков жилой застройки. Как собственно уже и было в 2008-2012.
Отличного Дня )