24 марта 2020 года
---------------------------------------------------
* он рухнет, если лекарство от сами знаете чего в ближайшее время не найдут
Как и обещал пишу о том, что случится в ближайшее время с рынком жилой недвижимости. Просто для понимания: произошел не локальный российский кризис, вызванный политическими причинами, как в 2014 году. Случилась (ещё только разворачивается) глобальная общемировая беда, такая же, как в 2008 году. Эта беда привела к радикальному снижению стоимости активов и товаров, к очередной девальвации рубля и некоторых других мировых валют - так было и раньше. Но вот карантина, прекращения международного воздушного сообщения, запустения городов, добровольно-принудительного закрытия фитнес-центров, ресторанов и кинотеатров - такого на моей памяти ещё никогда не было.
Если в ближайшие два месяца не будет найдено лекарство (вакцина) от сами знаете от чего, то мировая экономика сильнейшим образом пострадает. Любые попытки оценить конечное влияние пандемии на экономику несостоятельны, ведь мы не можем определенно утверждать в какой точке сейчас находимся: в начали пути, на пике или на спаде. В любом случае, это неопределенность, провоцирующая волатильность, т.е. резкие движения на фондовом рынке, обвалы и возвраты.
Итак, в России кризис только начался, но уже закрываются официально, по велению сверху, и неофициально, по причине отсутствия посетителей, многие предприятия и организации. Уже без работы: фитнес-тренеры, актеры, работники кинотеатров, официанты и повара, частично персонал гостиниц, а также часть работников всех связанных с ресторанным, развлекательным, гостиничным и фитнес-, кинопрокатным бизнесом. На грани увольнения продавцы непродовольственных магазинов. Кто окажется следующим? Все остальные, те кого сейчас переводят на удалёнку, те кто постят фотографии своих домашних рабочих мест и мемы про гречку. В офис с удаленки вернутся не все сотрудники частного бизнеса, возможно, и госслужащие. Так начнётся безработица. Для тех, у кого не отшибло память: в сентябре 2008 года увольняли еще не всех (некоторых), а вот в ноябре-декабре начались настоящие зачистки.
Безработица приведёт к невыплате ипотечных и потребительских кредитов. Банки будут давить на заёмщиков, которые, в свою очередь, выставят на продажу объекты недвижимости, автомобили, бытовую технику. Постепенно начнутся изъятия банками имущества безработных и продавать это имущество будут уже банки. Очевидно, что в условиях безработицы очень сильно упадет спрос на недвижимость - сложно думать о покупке квартиры, когда денег не хватает на еду. В условиях упавшего спроса квартиры на первичном рынке продаваться будут очень вяло. Примерно через полгода банки доберутся и корпоративных заемщиков, в том числе застройщиков жилья.
На рынок планомерно начнут выходить дефолтные квартиры по сниженным ценам. В 2008 году квартиры приобретали в ипотеку 20-30% покупателей. В начале 2020 года их уже 90%, что означает просто огромный потенциальный прирост предложения на рынке. Как известно, когда предложения много, а спроса нет, то происходит снижение цен. Опять же для тех у кого всё хорошо с памятью: цены на жилую недвижимость начали падать где-то в декабре 2008 и продолжили понижаться в течение 2009-го, пик падения был примерно осенью-зимой.
Так было в 2008м, так будет в 2020м. Этот негативный сценарий сбудется, если уже в самое ближайшее время не появится хороших новостей от производителей лекарственных препаратов. Хорошие новости смогут ослабить шок и панику на финансовых рынках и запустить процесс скупки активов, стать драйвером повышения их стоимости. Поэтому будем ждать новостей, а готовиться нужно ко всему тому, что я описал.
🔥 Дисклеймер: мнение, выражаемое в этом посте принадлежит лично мне, я не считаю его истиной в последней инстанции, я излагаю лишь один из сценариев, но я совершенно не уверен, что этот сценарий реализуется.
🔻 Ну и конечно, кризис - это лучшее время, чтобы покупать дёшево то, что подешевело - у тех, кто уже не может не продать. Главное, сделать это в правильное время и по минимальной цене. В моем телеграм-канале (@atsogoev) я буду приводить примеры того, как компании и физические лица зарабатывали и обогащались в кризис. Подписывайтесь!
🔴 Не согласны со мной и моими выводами? Напишите почему!
🟡 Хотите почитать мой пост для профессионалов рынка недвижимости с описанием возможностей для заработка в кризис❓ Ставьте ➕.
🟢 Поддерживаете мое мнение? Хотите что-то добавить? Напишите комментарий, Ваши мысли наверняка интересны!
