Санкт-Петербург — туристический город. Представьте, что вы купили недвижимость, сдаете ее туристам по хорошей цене и получаете 9–13% годовых пассивного заработка. И при этом не занимаетесь поиском жильцов, не следите за квартирой, не заключаете бесконечные договоры.
Если речь об обычной квартире, такой сценарий заработка кажется нереальным. Надо самостоятельно решать тысячу вопросов, разве это пассивный доход?
Зато если купить номер в апарт-отеле VALO, всю рутину возьмет на себя управляющая компания, а вы будете только получать деньги с аренды. Рассказываем, как это работает и почему апарт-отели пользуются у туристов все большей популярностью.
Что такое апарт-отель? Это большой комплекс апартаментов, которые сдают посуточно или на более долгий срок. Апартаменты похожи на трехзвездочный отель: например, мебель там как в гостиницах, уборкой занимается горничная, в комплексе обязательно есть ресторан и прачечная.…
Но одновременно апартаменты напоминают обычную квартиру: с ванной и полностью оборудованной кухней.
Апартаменты считаются коммерческой недвижимостью. Коммуналка там немного выше, но заработок 9–13% годовых перекрывает эти затраты.
Чем апартаменты удобны для туристов
Хостелов становится меньше, поэтому на апарт-отели резко растет спрос. В России приняли Федеральный закон от 15.04.2019 №59-ФЗ, который запрещает открывать хостелы в жилых домах. Вот немного статистики:
- По данным Комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга, количество туристов в городе ежегодно растет. В 2018 году город посетили 8,2 млн туристов (из них 3,9 млн иностранцев), в 2019 году — уже 9,1 млн.
- При этом 2 млн туристов в год останавливались в хостелах и мини-гостиницах (многие из которых располагались как раз в жилых помещениях).
Еще, согласно Федеральному закону от 05.02.2018 №16-ФЗ, с 1 января 2020 года гостиницы не могут работать без сертификата, подтверждающего «звездность», если у них больше 15 номеров, а с 1 января 2021 года сертификат обязаны будут получить все гостиницы. Для получения «звезд» нужно соответствовать специальным условиям, и не все хостелы и отели справятся с этой задачей — значит, многие из них закроются. А VALO уже получил сертификат соответствия классу «3 звезды» и может принимать туристов.
Апарт-отели стали альтернативой закрывающимся хостелам. Это универсальный вариант: обслуживание, домашний уют и конкурентоспособная арендная плата.
Метро через дорогу, до аэропорта на машине ехать меньше получаса. Главное удобство апарт-отеля VALO — транспортная доступность. Апартаменты находятся по адресу ул. Салова, 61. Прямо через дорогу — станция метро «Бухарестская».
Для туриста расположение идеальное: он приезжает на Московский вокзал, идет на станцию «Площадь Восстания», за 22 минуты на метро добирается до апартаментов, а потом за 20 минут доезжает до центра, чтобы погулять и посмотреть достопримечательности. А за 20 минут можно доехать до КАД — это удобно для тех, кто приехал в Петербург на своем автомобиле.
Вокруг десятки кафе и ресторанов, всегда найдется, где перекусить. В 5–10 минутах ходьбы есть Теремок, KFC, ТОКИО-CITY, десятки небольших кафе и два ТРК с фуд-кортами. В самом апарт-отеле, на первых этажах, тоже будут кафе и рестораны.
Соседи — такие же туристы. Апарт-отель — в первую очередь гостиница. Здесь не будет злых соседей, которые недовольны «приезжими».
Обслуживание как в высококлассном отеле:
● Можно отдать одежду в стирку в прачечную.
● Если что-то сломается, мастер придет и починит все в тот же день.
● Пока турист гуляет по городу, в его номере сделают уборку.
● Доброжелательный персонал с удовольствием подаст гостю завтрак, обед или ужин прямо в номер.
Почему выгодно инвестировать в апартаменты
Апартаменты приносят пассивный доход. Управляющая компания сама ищет жильцов, следит за мебелью и техникой, делает уборку, обеспечивает отельные сервисы. За это она берет процент от прибыли, а остальные деньги перечисляет владельцу — тому остается только заплатить с них налоги. Работа УК полностью прозрачная — владелец может зайти на сайт и посмотреть, кто и когда жил в номере и как УК загружала апартамент.
Инвестиции в апартаменты — это инвестиции в физический актив, который всегда останется с вами. В отличие от вкладов, которые приносят 5–6% годовых, апартаменты принесут до 13%. Кроме того, с ростом популярности отеля они подорожают — их можно будет выгодно продать.
Апартаменты точно не останутся без клиентов. Хостелов становится меньше, четырех- и пятизвездочные гостиницы не всем по карману, а ведь туристам нужно где-то жить. Можно снять квартиру посуточно, но часто такие квартиры находятся далеко от центра, а обстановка внутри не очень приятная для жизни: ремонт старый, соседи недовольны. Апарт-отель самый удобный вариант: по разумной цене, с хорошей транспортной доступностью, современным ремонтом и соседями-туристами.
Листайте вниз, записывайтесь на просмотр шоу-рума и узнавайте подробности инвестиционных программ!