Каждый когда-нибудь встречается с решением приобрести жилплощадь.
Сразу возникает с десяток вопросов: сколько будет стоить квартира «мечты», услуги риелтора, на что можно рассчитывать по ипотеке, в каком районе выбирать, брать квартиру уже с ремонтом??
На последний из них постараемся ответить сегодня.
В каких случаях обязательна квартира с ремонтом:
✓ Если вы живете в съёмном жилье семьей, у вас дети и арендная плата забирает весомую часть бюджета около 30% и больше
✓ Если у вас только на минимальный первоначальный взнос по ипотеке – 10% от стоимости жилья или немногим больше, что исключает возможность, взять чуть больше ипотечных средств, сохранив деньги хотя бы на косметический ремонт
✓ Нет лишних денег на ремонт
✓ Если покупка с целью сохранения капитала и получения дополнительного пассивного дохода с аренды - стоит искать квартиры в среднем/ жилом состоянии
Плюсы и минусы покупки квартиры с ремонтом для собственного проживания
Плюсы:
☑ Заезжай и живи – минимальное время между выбором покупкой и фактическим въездом, от аванса до первой ночи на новом месте может пройти меньше месяца
☑ Изначально известна сумма затрат для въезда в квартиру – стоимость квартиры и сопутствующие расходы на оформление и собственно переезд
☑ Отсутствие нервотрепки по ремонту
Минусы:
☒ Дизайн – придется жить в уже кем-то выбранном оформлении, а это может быть стилистика начала 2000-х, бордовая плитка в ванной, специфический кухонный гарнитур, обои ярких или наоборот невзрачных оттенков, планировочные решения под которые придется подстроиться.
☒ Всплывающие «подводные камни» в ремонте, сделанном прежним хозяином. Использование некачественных материалов в техническом оснащение квартиры – это уже будет понятно в процессе эксплуатации, когда при использовании второй розетки, перегорит зарядное устройство смартфона, выбьет все пробки и вырубит половину света в квартире, или будете топить соседей каждый месяц, или когда в осенне-зимнем сезоне будет дуть из каждого стеклопакета, заливать натяжные потолки на лоджии.
☒ Разочарование между ожиданием и реальностью. На просмотре квартира предстает с мебелью и деталями интерьера. Так сказать квартира обжита и создает впечатление законченной картинки.
Недаром агенты рекомендуют сохранять весь интерьер на время просмотров и до внесения авансов, а вывозить свои вещи после заключения сделки.
☒ Амортизация – она тоже есть, за редким исключением после того как бывший собственник вывез всю мебель и оставил квартиру только с кухонным гарнитуром, не обнаружатся:
затертые обои, растресканные крашеные стены, испорченные ламинат или паркет в местах максимального износа, даже духовой шкаф в плачевном состоянии от слоев нагоревшего жира. Это естественный износ и его практически не избежать, что ограничивает новых хозяев в решениях по расстановке мебели и предметов интерьера.
☒ Неизбежно возникнет необходимость легкого абгрейда и косметики, а это ремонт! Та же переклейка обоев может пройти за неделю, а может вылиться в месяц. И это ремонт, что изначально противоречит покупке квартиры с ремонтом по более высокой цене.
Какова же разница между квартирами в состоянии заезжай и живи от квартир, в которых нужен ремонт?
Сравниваемые квартиры равны по всем другим параметрам.
Расчет был произведен из квартир в спальном районе Москвы лишь для понимания наглядной разницы в цене в зависимости от состояния.
Большой семье будет выгодно купить квартиру уже с ремонтом, так как в эконом и комфорт классе жилья в московском регионе квартиры от 3-х комнат и более имеют наименьшую разницу в стоимости при покупке уже готовой к проживанию.
Если статья оказалась вам полезна, ставим палец вверх, подписываемся и пишем комментарии. Всех благ.