В истории экономики России снова настали непростые времена: из-за резкого падения цен на нефть курсы доллара и евро обновили четырехлетний максимум. Россияне срочно меняют свои планы на отпуск – список стран, в которых они могут позволить себе отдохнуть, из-за валютной лихорадки сильно сократился. Второй вопрос, который мучает соотечественников: куда лучше вложить свои «кровные», чтобы потом не было мучительно больно…?
Для информации: на этой неделе цены на нефть рухнули на 31,5% - до 31,02 доллара за баррель, что значительно ослабило позицию российской валюты. На пике своего взлета курс доллара достигал 75 рублей, а евро - 86 рублей. Это новый максимум с февраля 2016 года. При этом ценные бумаги крупнейших российских компаний на мировых площадках подешевели на 7–22%.
С начала 2000-х годов это уже третий крупный обвал рубля! Первый случился 11 лет назад, когда из-за мирового финансового кризиса 2008–2009 годов компании стали массово увольнять сотрудников, а цены на черное золото – падать. В итоге в течение двух лет курс доллара возрос с 24 до 36 рублей. Следующее ослабление российской валюты случилось в 2014 году из-за санкций Запада за события на Украине и внутренних экономических проблем. Курс доллара постепенно возрос до 36 рублей и достиг своего пика в конце 2015 года, взлетев до 72 рублей.
Что будет дальше с курсом рубля? Прогнозы неутешительны. Весьма тревожная ситуация в стране заставляет инвесторов задуматься о том, как лучше сохранить и преумножить свои средства, так как вклады в рублях и покупка ценных бумаг уже не обещают гарантированный доход. В период экономической нестабильности традиционно увеличивается количество сделок с недвижимостью, так как это один из немногих активов, цена на который стабильно растет. Инвесторы понимают, что в крупных мегаполисах стоимость жилья и арендная плата снижаться не будет. В Петербурге ежемесячно заключается 8,5 тыс. договоров долевого участия, 1,5 тыс. из которых – с инвестиционными целями.
Однако в периоды кризисов прошлых лет на российском рынке еще не был развит относительно новый продукт недвижимости – апартаменты. Они снимают с инвестора необходимость заниматься рутинными заботами, которые неизбежны во время самостоятельной сдачи жилья в аренду: поиск арендаторов, ремонт, подготовка помещения к заселению и самое неприятное - решение проблем с жильцами, нарушающими правила. Теперь эти функции на себя берут управляющие компании, которые еще и обеспечивают необходимый уровень загрузки апарт-отеля, а значит, и нужную доходность.
Сегодня популярностью у инвесторов пользуется комплекс апарт-отелей VALO во Фрунзенском районе Санкт-Петербурге с ежемесячным гарантированным доходом от 29 тыс. рублей в месяц. Он включает в себя несколько гостиничных форматов: апартаменты уровня 3* и 4*, в том числе апартаменты 4* под международным гостиничным брендом Mercure. В VALO есть студии, одно- и двухкомнатные апартаменты от 16 до 52 кв. м, которые сдаются с чистовой отделкой. Все важные организационные функции возьмет на себя управляющая компания Valo Service.
Покупка апартаментов с инвестиционными целями становится все популярнее у инвесторов. В 2019 году объем продаж этого сегмента недвижимости по сравнению с предыдущим годом возрос на 27%, подсчитали в Knight Frank St Petersburg. При этом доля сервисных апартаментов, которые инвесторы покупают для получения дохода, в структуре продаж уже составила 72%. По мнению экспертов, на фоне обвала рубля этот тренд только укрепится, ведь процесс вложения денег в недвижимость еще никогда не был настолько прозрачным и эффективным.