В предыдущем материале рассматривалась часть ст.17 217-ФЗ с 1-го по 4 пункт.
Продолжаем ознакомление с размышлениями ст. 17 упомянутого закона.
Начнем с маленькой разминки. Дальше будет интереснее. 😆
Вначале значилось то, что слева. Но тогда председатель обязан будет делать копии документов и отдавать их "на сторону"! А это ой как не хочется. И пункт перед самым собранием исчез.... Вопрос: а что там с документацией?
Законодательные основы проведения процедуры общего собрания
5. Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.
6. Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
Здесь просматривается аналогия с акционерными обществами. Стандартные положения.
7. Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:
1) правления товарищества;
2) ревизионной комиссии (ревизора);
3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.
Вопросов нет. Изложен ограниченный список возможных инициаторов внеочередного собрания СНТ.
8. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества.
Такая возможность тоже есть, не забывайте.
9. В случаях, предусмотренных пунктами 2, 3 части 7 и частью 8 настоящей статьи, требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества.
Стандартная процедура современных уведомлений. Обратим внимание, что уведомление по e-mail здесь не указано! Но, такое уведомление почему-то предусмотрено для всех остальных (см. ниже)
10. Требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.
Подобные требования указаны и для всех собраний. И это правильно.
11. Правление товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, указанного в частях 7 и 8 настоящей статьи, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества.
Отражена обязанность проведения любого внеочередного собрания в течение 30 дней со дня получения требования, то есть, фиксируйте дату получения!
12. В случае нарушения правлением товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, установленного частью 11 настоящей статьи, ревизионная комиссия (ревизор), члены товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества при условии соблюдения положений частей 13 - 18 настоящей статьи.
Кто был инициатором, тот и проводит? Или все равно, кто проведет? Четких указаний я здесь не усматриваю.
Более того: 30+14=44, то есть, возможен маневр в указанное количество дней, если инициаторы собрания "договорятся" с правлением и председателем СНТ. Я это вижу так, если следовать букве закона. Ведь вначале надо убедиться, что правление не намерено созывать внеочередное собрание, а затем выполнить части 13-18 (см. ниже):
13. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:
1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);
2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);
3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.
Здесь указано, что можно уведомить электронно, в отличие от уведомления председателя. Не указаны условия "и/или". То есть все три условия должны быть выполнены или достаточно одного из них? И если это одно условие лишь электронный адрес, доступа к которому вдруг нет, что тогда? "Не извещен надлежащим образом", я так думаю.
14. Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Что бы это могло быть? Российская газета? Налоговый вестник? Подскажите!
15. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.
Полная аналогия с 10), не находите?
16. В случае включения в повестку общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи, лица, указанные в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, уведомляются о проведении общего собрания членов товарищества в порядке, установленном для уведомления членов товарищества.
За цифровыми знаками скрыто обсуждение денежных притязаний к правообладателям садово-огородных участков со стороны СНТ.
И не важно члены они или нет.
17. Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.
Очень важно заключительное предложение этого подпункта. Помните о нем!
Очное голосование:
18. Для членов товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов товарищества.
Без вопросов
19. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
СНТ бывают разные с разным количеством членов и не членов, а также членов семей всех перечисленных. Случается, что под члена СНТ "косит" член семьи члена, поскольку в больших поселках со сменяемостью собственников знать каждого, включая членов его семьи в лицо, очень затруднительно. И такой прием иногда используется в угоду недобросовестными правлениями, которые проверяют документы лишь у явно им неугодных.
20. Председательствующим на общем собрании членов товарищества является председатель товарищества, если иное решение не принято этим собранием.
21. В случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.
Полагаю, что такие случаи должны заранее доводиться до всех жителей дачно-огородных поселков. И не за день-два, а значительно раньше.
Очно-заочное собрание:
22. По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, проведение заочного голосования не допускается.
23. В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в части 19 настоящей статьи кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.
24. Результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью:
1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества;
2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
А теперь немного поупражняемся:
согласно п.23, если очное собрание не набрало кворума, то "в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования"
но,
согласно п.24 совокупность результатов очно-заочного голосования имеет ограниченное определение: складываются только голоса, полученные очно и голоса "членов товарищества, направивших ДО проведения общего собрания ... свои решения в письменной форме по вопросам повестки".
Таким образом, нельзя сначала голосовать очно, а затем "выходить в народ" за добором голосов. И только на одном этом основании
ниже расположенный документ можно признать нелегитимным. Смотрите сами:
По просьбе автора привожу лишь кусочки документов. СНТ при этом видно. Правлению этого СНТ есть о чем подумать. Но все фамилии убраны. Они не одиноки в своих нарушениях, к сожалению.
Теперь сопоставим нормы закона с вольной трактовкой его правлением СНТ. Вот так занятно оно понимает очно-заочное голосование. При этом активно борется с правдорубами. Ну да, а кто их любит?
25. Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.
Красиво? Да. Только при обязательности списка присутствующих для голосования, само голосование получается анонимным и не лишенным подтасовок. Честные председатели! Без обид. Это не про вас!
Заочное голосование
26. Принятие решения общего собрания членов товарищества путем заочного голосования не предполагает очного обсуждения вопросов повестки такого собрания и осуществляется путем подведения итогов голосования членов товарищества, направивших до дня проведения такого общего собрания свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.
Голосующие по такой форме!!! Письмо направлять заказное, с объявленной ценностью и с описью вложения. Отследить момент его доставки в почтовый пункт адресата (и записать), отследить сам факт получения этого письма (и записать). В случае успешной очной передачи на ВАШЕЙ копии с результатом голосования - заставить председателя поставить: дату, должность, подпись, расшифровка подписи и все это заверить печатью. Эту копию хранить. Если есть сомнения в результате такого голосования, проверяйте! Вам обязаны предоставить информацию о том, как был учтен ваш голос.
27. Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 настоящей статьи).
Не спорю. Однако, эта норма работает в совокупности надлежащего информирования о собрании и принятия ваших поправок и возражений. Об информировании упомянуто выше и там уже есть вопросы.
На деле может случиться так, что члены правления дружной кучкой все приняли, сделали вид, что вас известили, вы бодро пошумели на собрании, без предварительного ознакомления загодя с обсуждаемой информацией, на всякий случай проголосовали "за"... А дальше, вроде как, такие решения обязательны к исполнению.
28. В решении общего собрания членов товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;
2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества;
3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности товарищества на передаваемое имущество общего пользования.
Думаю, что по всем денежным вопросам хорошо бы принять такой порядок голосования (в плане указания информации о голосующем). И никакой анонимности! Не в детском саду, в конце концов. Решение СНТ, вы должны это понимать, отразится на вашей жизни.
Первая часть ст.17 рассмотрена здесь.
Читайте также:
Всех подравнять! Как абсолютно разные СНТ и ОНТ могут регулироваться одним законом!?
Чьи вы земли будете... (земли общего пользования в пределах дачного поселка чьи?)
Пойдешь в председатели? ... кто часто становится председателем СНТ
Платить ли председателю СНТ за видимость работы, если СНТ ничем не владеет
Ищем настоящего Председателя СНТ
Самоуправление или Управляющая Компания?
СНТ: добровольное гетто для экспериментов
Подписывайтесь на канал, оставляйте комментарии, делитесь публикациями в соцсетях, ставьте лайки 👍. Это поможет большему количеству людей увидеть полезную для них информацию.
