Сфера жилого найма в России уязвима. Подавляющее большинство собственников квартир, проживающих в крупных городах России, прибегают к данному виду пассивного дохода. Но несмотря на такую «популярность» сдачи жилых помещений десятки тысяч граждан сталкиваются с трудностями. Одни после наймодателей получают испорченную мебель, другие — долг за квартплату или вовсе новых владельцев жилья.
«В Ростове статистика такова, что порядка 50% арендодателей становятся так называемыми жертвами мошенников», — комментирует ситуацию представитель агентства недвижимости NIKA GROUP.
Собственники квартир могут минимизировать риски, учитывая особенности данной сферы.
Для этого требуется:
- Надежный наймодатель
Найти его можно через знакомых, посредством агентства недвижимости или через объявления (Интернет, газеты и т.п.). Последний способ — наиболее рискованный. Нет никаких гарантий, что человек, обратившийся по объявлению, не испортит имущество и будет платить в срок. Также не факт, что найдутся знакомые, у которых есть надежные люди, желающие снимать квартиру. С агентством недвижимости все риски будут сведены к минимуму. Оно дает гарантии надежности наймодателей, в случае конфликтных ситуаций помогут решить возникшие проблемы.
- Официальный договор
Даже если нашлись знакомые или близкие друзья друзей, которые будут снимать жилье, следует оформить сделку официально. Необходимо заключить договор найма. Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу/в агентство недвижимости. Регистрировать договор в Росреестре не требуется, если он заключен сроком менее 12 месяцев. Больший срок потребует от арендодателя уплаты госпошлины за регистрацию, приведет к дальнейшему налоговому обложению.
Также можно самостоятельно оформить данный вид пассивного залога в статусе самозанятого гражданина. Налог будет ниже, регистрироваться в качестве ИП не нужно. Однако новая система налогообложения находится в стадии эксперимента и доступна не во всех регионах РФ.
При составлении договора важно указать не только шаблонные данные (дата, данные сторон заключаемого договора, стоимость ежемесячной оплаты и т.п.), но и такие особенности сделки, как система оплаты, указание жильцов, вселяемых к нанимателю, права и обязанности сторон (вплоть до полива цветов).