Похоже, что стабильность в российской экономике опять кончилась. Однако на рынке недвижимости в последние пару лет и без того было неспокойно, цены беспрецедентно выросли. А что же начнется сейчас? Своим видением ситуации поделился Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир».
«Единственное, что можно предсказать с большой долей вероятности – что поднимутся цены на дорогую недвижимость – классов бизнес-, премиум, «элитку». Большая часть покупателей такой недвижимости, особенно «элитки», держат деньги в валюте. Сейчас они, вероятно, активизируются, ну а застройщики и продавцы на вторичном рынке в ответ поспешат поднять цены – по нашим оценкам, до 20%.
Эконом и комфорт-классы покупают в основном на рублевые сбережения и в ипотеку. Здесь застройщик может поднять цены, если увидит оживление спроса: в России во время кризисов принято вкладывать деньги в недвижимость. Некоторые проекты могут в ближайшее время подняться в цене до 10%, но не факт, что цены потом не придется отыгрывать обратно, если покупатель не поддержит новую планку спросом.
А такие опасения есть, ведь ипотечные ставки неизбежно будут расти – они привязаны к ключевой ставке, которую ЦБ наверняка повысит в ближайшие недели. Это сократит спрос на квартиры.
Однако те новостройки, которые сейчас в активной стадии строительства, так же, как и те, что собираются выходить на рынок, могут постепенно дорожать из-за роста цен на стройматериалы, особенно импортные. В первую очередь это коснется элитного сегмента, а застройщики комфорт-класса будут все больше переориентироваться на российскую продукцию.
В целом, наш прогноз такой: цены сейчас попробуют сделать новый скачок, но потом или вернутся в прежнее положение, или зафиксируются на новом уровне, если начнется новый покупательский ажиотаж.
Впрочем, более точный прогноз будет, когда определится, на какой отметке остановится цена на нефть и курс доллара. А также – как государство будет поддерживать рубль и насколько повысит ключевую ставку Центробанк».
Начался ли ажиотаж на рынке недвижимости? Рассказывают застройщики
Как рост курса доллара удорожит новостройки
Как «черные лебеди» повлияют на рынок недвижимости? Мнения экспертов рынка
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости