Одна из любимых «заманух» наших властей, связанных с покупкой жилья, - это возможность вернуть часть денег за жилье из бюджета Российской Федерации.
Так называемый налоговый вычет на приобретение жилья, он же имущественный вычет. Вот, например, ссылка на сайт Федеральной Налоговой службы.
Сразу бросается в глаза заманчивая сумма в 2 миллиона рублей. Ну круто же было бы получить от родного государства, пусть и один-единственный раз в жизни, такую кругленькую сумму.
Тут же, с ходу, вынуждена вас разочаровать. Вернуть можно только 13 % от стоимости приобретенного жилья, но в пределах 2 миллионов. То есть, если вы купили квартиру ровно за 2 миллиона, вам вернут все 13 %, то есть, вспоминая курс матетики за пятый класс 2 000 000 : 100 х 13 = 260 000 рублей. Вот эти вот двести шестьдесят тысяч и есть предельная компенсация от родного государства за приобретаемую недвижимость.
Если ваша квартира стОила меньше двух миллионов, вы можете претендовать на сумму пропорционально меньше (те же 13 % от стоимости жилья).
А вот если ваша квартира/дом/таунхаус стоили дороже, увы, но вернете вы из бюджета те же 260 000 рублей.
С суммой мы, таким образом, разобрались.
Теперь проанализируем реальность этой операции.
Из бюджета вы получите обратно ровно столько, сколько в этот самый бюджет заплатили, официально, через работодателя. Те же несложные математические вычисления показывают, что получить 260 000 рублей за раз можно, если ваша ежемесячная (ОФИЦИАЛЬНАЯ!) зарплата не ниже 166 700 рублей до вычета налогов. В противном случае, вы растягиваете удовольствие по заполнению налоговых деклараций на несколько лет, пока, наконец, не выберете положенные вам 260 000 рублей.
Как нетрудно заметить, если официально вам платят, например, 10 000 рублей, а остальное под покровом ночи передают в конверте, то вернуть за год вы сможете 15 600 рублей 😊 И развлекаться так из года в год в течение 17 лет.
И вот теперь самое занимательное. Про процедуру непосредственно возврата этих самых денег.
Подать документы в налоговую по истребованию имущественного вычета вы можете не ранее окончания календарного года, в котором жилье было приобретено. Грубо говоря, купили в 2010 – налоговую декларацию можете подать только в январе 2011. Купили в 2012 – подадите на вычет в 2013 и так далее.
Еще одна тонкость касается строящегося жилья. На него налоговый вычет можно получить только после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет и у вас на руках будет акт сдачи-приемки помещения, а еще лучше – свидетельство на право собственности. Тут есть разнообразные мнения. Кто-то уверяет, что можно подать акт сдачи-приемки от застройщика в налоговую, кто-то – что нет. У меня в свое время была задача как можно быстрее прописаться в новую квартиру, поэтому все документы на собственность у меня были на руках к январю 2019 года. Их я и подавала.
Продолжение истории и мои личные мытарства – здесь.