Рынок апартаментов Петербурга предлагает частному инвестору непростой выбор. Аналитики подсчитали, что сейчас на рынке в свободной продаже находятся более 9,5 тысяч юнитов в 40 апарт-отелях. Только за прошлый год на рынок было выведено 9 новых проектов.
Давайте разберемся как при таком разнообразии предложений отличить настоящий инвестиционный «бриллиант» от подделки.
Изначально апартаменты появились на рынке как альтернатива квартире по более низкой цене. Такое псевдожилье строится в местах, где по закону жилье возводить нельзя. Дешевизна и объясняется в основном тем, что стоимость такой земли меньше, отсутствует необходимость соблюдать нормативы по социнфраструктуре, озеленению и пр. Еще несколько лет назад псевдожилье занимало львиную долю рынка.
Но сегодня ситуация кардинально изменилась. Спрос на псевдожилье существенно просел. Уже более 80% предложения – это сервисные апартаменты. Главное, что отличает сервисные апартаменты от обычных квартир и прочих апартаментов, – услуги профессиональной управляющей компании. Собственник заключает с ней договор на управление юнитом. После этого управляющая компания берет на себя весь цикл взаимодействия с арендатором. Она размещает гостей, обеспечивает обслуживание номеров, контролирует оплату коммунальных платежей, состояние апартаментов и всего комплекса. Искать постояльцев вам тоже не придется, управляющая компания берет рекламу на себя.
Доходные апартаменты, помимо наличия профессиональной компании, отличает ряд признаков:
- Удачная локация (близость станции метро, транспортная доступность, центр, аэропорт, вокзал и т.д.)
- Программы доходности (варианты получения прибыли, в том числе – гарантированные);
- Инфраструктура (рестораны, кафе и бары, фитнес-залы, конференц-центры и т.д.)
- Мультиформатность (в рамках одного комплекса апартаментов предусмотрены разные форматы проживания гостей);
- Международные партнеры (узнаваемый бренд и уровень комфорта проживания, соответствующий мировым стандартам отельного бизнеса).
В комплексе апарт-отелей VALO предлагаются на продажу юниты с одновременным заключением договора о передаче их в управление действующей профессиональной управляющей компании. Для покупателей действуют различные программы доходности, прибыль по которым достигает 17% годовых.
У собственников апарт-отелей нет проблем с поиском арендаторов (кратко- и среднесрочная аренда, с которой работает управляющая, существенно выгоднее долгосрочной, на которую ориентируются собственники) и обслуживанием клиентов.
Комплекс апарт-отелей VALO объединяет шесть наиболее успешных международных гостиничных форматов. Комплекс апарт-отелей VALO находится в минуте ходьбы от метро «Бухарестская», на пересечении двух крупных городских магистралей – улиц Салова и Бухарестской.
Более подробно об основных преимуществах проекта - https://valoapart.ru/
