А что мне будет, если я сделаю перепланировку в квартире и никому об этом не скажу?
- молодой человек полуразвалился на стуле и на лице его была маска провокационности... Дескать, что скажешь, господин юрист. А что тут сказать? Ответил, что советов как нарушить закон и уйти при этом от ответственности я принципиально не даю. А вот рассказать о том, как сделать перепланировку законно или узаконить уже существующую, это можно. Парень выправился на стуле и произнес: "Рассказывайте".
Прежде всего, я сказал о том, что будет. Если соседи заподозрят, что вы крушите стены и затеяли перепланировку (законную или незаконную - они пока не знают, но уже думают о худшем). Тогда они будут обивать пороги различных кабинетов - от участкового уполномоченного до администрации города или поселка.
Проверяющие придут, не сомневайтесь. Нарушения они постараются найти, а это штрафы и пошлины в бюджет. Чиновникам это выгодно. Не пустить на порог? Теоретически можно. Практически - администрация подаст в суд, и с решением суда придет в сопровождении приставов. Не откроете? Могут вскрыть квартиру - приставы имеют на это право, тем более что речь идет о безопасности всех жильцов дома. А сперва отключат газ (на всякий противопожарный случай).
Лучше все делать законно и правильно. И с соседями проблем не будет, и самому спокойнее, да и при продаже проблем не будет.
Что нельзя делать при перепланировке:
- ломать несущие стены и делать в них проемы. В принципе, это можно делать, но с заключением специалистов строительной экспертизы. Несущие стены определить просто - они более мощные, видно что на них лежат плиты или балки. Типовые проекты домов есть в интернете, а техплан вашего дома есть в управляющей компании. Кстати, там подскажут какие стены несущие
- замуровывать и скрывать отделкой газовые трубы.
- переносить мокрые помещения - ванна, туалет, душевая. То есть, в многоквартирном доме ванна должна быть над ванной, а туалет над туалетом. Вместе с этим нельзя переносить канализационные стояки.
- Если есть несущие конструкции - например балки, нельзя уменьшать их сечение, даже если они вам сильно мешают.
- Запрещено объединять газифицированное и жилое помещение, например кухню и комнату. Понимаю,что многие это делают, но нельзя.
Из правил есть исключения, если вам это разрешать сделать специалисты стройнадзора, административно-технического надзора, строительного отдела администрации - в общем, специалисты.
Если перепланировки еще нет.
Нужно собрать документы и предоставить в органы местной власти. Они должны согласовать перепланировку. Лучше это сделать при личном визите, хотя некоторые пользуются почтой, сайтом госуслуг или единым окном МФЦ.
В соответствии с п.2 ст 26 Жилищного кодекса РФ, есть перечень документов для перепланировки.
- Прежде всего нужно заявление. Оно составляется по форме утвержденной постановлением Правительства РФ №266 от 28.04.05 г.
- Нужен проект. В каждом крупном городе есть архитектурно-проектные мастерские или частные специалисты имеющие аккредитацию.
- Приложить следует правоустанавливающие документы на квартиру и техпаспорт БТИ.
- Если квартирой владеют со-собственники, то от каждого из них нужно согласие.
Самое сложное, если дом является памятником архитектуры. Тут вообще ничего нельзя трогать без разрешения органа по охране памятников. Обычно такая инспекция бывает на уровне области. Получить у них согласование очень трудно.
Ну, и проект должен делать специалист, имеющий доступ к таким работам и организация или ИП должны состоять в СРО (саморегулируемой организации).
Если согласование администрации получено
Вести работы можно строго по проекту
После завершения работ проводится приемка комиссией администрации и составляется акт о перепланировке
И наконец, все изменения надо зарегистрировать в органе Росреестра, то есть должны быть внесены поправки в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости)
Если перепланировка уже произведена, но не узаконена
Бывает, что уже в купленной квартире (а может уже перекупленной несколько раз) уже произведена перепланировка. Что делать?
Единственны способ узаконить - суд. Лучше, если обращение в суд подготовит грамотный юрист.
Будет необходима строительно-судебная экспертиза, которая подтвердит, что несущие стены не снесены, в них нет проемов и над спальней соседа у вас в квартире не устроена ванная комната с джакузи и унитазом.
Если несущие стены затронуты или сделано что-то недопустимое при перепланировках, то хотите вы этого или нет, но придется за свой счет восстановить целостность конструкций. Опять же с участием аккредитованных и сертифицированных компаний. Бригада гастарбайтеров не пройдет.
Нет, я не спорю. Некоторые партизанят. Особенно вызывает возмущение, что нельзя объединять кухню с комнатой, даже если между ними картонная стена. Ну, вот нельзя, и ничего тут не поделать. Пусть даже вы знаете 100500 семей, где это сделали.
В заключение статьи приведу слова одного умного человека: "Доживите до старости с чистыми руками"
А вы согласны делать перепланировку по закону? Или при такой ситуации будете партизанить? Напишите в комментариях. Это очень интересно.
_________
Почитайте еще статьи на нашем канале (нажмите на синий текст для перехода).
И не забудьте подписаться на канал и поставить лайк. Если вы это сделаете, мы будем знать какие материалы вам интересны и подготовим для вас новые юридическо-правовые статьи.
Можно ли сжигать мусор у себя на участке, на даче в саду
В этой статье мы рассказывали о конфликте соседей по поводу забора
А тут я говорил о гаражной амнистии
В этой статье рассказывал о проблемах с установкой электросчетчиков на столбах в частном секторе
Фото 1. https://www.vsnr.ru/upload/medialibrary/6d0/6d0aa606ebb9cb05e3d008339adea406.jpg