Когда упадут цены на недвижимость? Этим вопросом задаются ежедневно многие, кто хотел бы улучшить свои условия проживания; он витает в курилках, или при пролистывании обзоров по недвижимости; об этом времени мечтают миллионы.
Заметил, как много стало рекламы в СМИ и на транспорте, которая старается привлечь покупателей и увеличить спрос на недвижимость. «Заквартирию», «Быть не Барсуком и Аистом», «Фестивальные парки», «Знаменитые садовые кварталы» - предлагают купить квартиры и апартаменты, а жить в «экологически чистых местах» за городом – мечта каждого жителя мегаполиса – утверждается в рекламных посылах. Расходы на рекламу увеличиваются (см. *источники- 1) – цены в моменте растут, а вот спрос на недвижимость, почему - то застаивается.
Знакомые без Московской прописки – устали мыкаться по съемным квартирам, вышли на зарплату выше среднего и попробовали взять ипотечный кредит. Во всех крупных банках получили отказ, так как брали кредиты налево и направо – порой делая просрочки по платежам. Малоизвестный банк – одобрил ипотеку под 14% годовых, на сумму почти 7 млн., с первоначальным взносом 1,2-1,5 млн.
Спрашиваю – а если работу потеряешь, из каких доходов платить будешь, ежемесячно по 100 тысяч рублей? Задумались…
По данным ЦБ РФ объем ипотечного кредитования на начало года составляет 350 млн. рублей и задолженность по ипотечному кредитованию составляет больше 7 млрд. (см. * источники - 2)
Прошу меня простить за столь долгую предысторию. Ещё немного прогуляемся по статистическим данным, с «вишенками на торте» для полноты картины, приглядимся: к ценам на продукты, белые зарплаты, а также к информации в интернет пространстве и СМИ, по коронавирусу.
Причём здесь: цены на продукты, белые зарплаты и стоимость недвижимости, спросите вы?
Незаметно и маленькими шагами мы подошли к вопросу кризиса, который вырисовывается из выше представленной картины.
Многие продукты по достаточно низкой цене для больших ритейлов закупалась в Китае, про качество умолчим – интернет пестрит фокусами китайских производителей продуктов, которым наплевать на покупателя, прибыль превыше всего. С Китаем сообщение пока прекращено. Оставшаяся часть доли продуктов закупалась в «других странах», с которыми только устанавливаются торговые отношения или действуют санкции. Продуктовая корзина уменьшается за счёт дефицита товара, цены растут на продукты и их доставку.
Выход из тени по зарплатам дает возможность брать кредиты, но дает дополнительную налоговую нагрузку, которая отражается на цене продукта. Проще говоря – вы получали 10000 рублей из них официальная зарплата была 1000 рублей. С каждой 1000 рублей официальной зарплаты, предприятие платило 200 рублей налога и данную сумму закладывало в стоимость продукта. Официальная зарплата выросла до 10000 рублей, значит, налог вырос до 2000 рублей, который опять же заложен в продукте. И если раньше, на остаток серой зарплаты можно было купить «n+» продуктов, то сейчас в лучшем случае – «n» продуктов при той же зарплате в белую. Связь улавливаете?
Т.е. чтобы брать кредит на тех же условиях, что были раньше, вам необходимо увеличение зарплаты в 2 раза и работать в этом случае необходимо в 2 раза больше. Уже сейчас замечаю, что праздно и спокойно гуляющих на улице людей с улыбками на лице, стало в разы меньше, как будто город пустеет при наступлении темноты.
Взять кредит или покушать, в ближайшее время встанет очень остро. Если остаётся мало денег на проживание, то о какой покупке недвижимости могут возникать мысли?
Я не против, и положительно отношусь, к белым зарплатам - уже давно назрела такая инициатива с улучшением трудового законодательства и условий труда, с уплатой налогов и пополнения бюджета.
Но для слаженной работы данного механизма оплаты труда, уплаты налогов и пополнения бюджета, снижения кредитных ставок, стабильности работы и её оплаты, а также заинтересованности населения брать ипотечные кредиты - необходимо время.
Ну а, недвижимость продаётся сегодня и под постройку новостроек брались кредиты, которые необходимо отдавать ежемесячно, так что могу предположить, что в ближайшее время и до конца года возможно снижение стоимости на новостройки (акции) и не очень ликвидную недвижимость, которая будет продаваться в срочном порядке.
Загородная недвижимость и земельные участки уже снизилась в цене, по сравнению с 2017-2018 годом.
Ликвидная и элитная недвижимость может остаться в этом же ценовом диапазоне, как на начало года.
Надеюсь, данный обзор и мои предположения не оставили вас в смятии и среди туч информации блеснул луч надежды на улучшение жилищных условий.
Ловите момент, когда будет снижение цен на недвижимость и приятных покупок – миллионы мечтают, чтобы их потратили миллионы!
*Источники: