В январе 2020 года на первичном рынке Москвы, по данным ЦИАН, зарегистрировали 4,9 тыс. договоров долевого участия с физлицами. Это на 29,7% меньше, чем в декабре 2019 года, и на 11% ниже показателей годом ранее. Впервые с октября 2017 года количество сделок за месяц не смогло преодолеть отметку в 5 тыс. В «старых» границах столицы число ДДУ уменьшилось за год на 3%, до 3,5 тыс., в Новой Москве – сразу на 26, до 1,4 тыс.
Длительные каникулы привели к падению спроса. «Снижение числа сделок до уровня двухлетней давности – следствие не только сезонного фактора, но и ценовой политики застройщиков, – объяснил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. – Повышение стоимости на недвижимость опережает рост доходов населения».
Однако за счет повышения цен на жилье девелоперам удается наращивать выручку, несмотря на снижение спроса. В январе 2020 года столичные застройщики получили от продажи жилья 53,3 млрд рублей, что на 2% больше, чем в январе 2019-го. 83% выручки приходится на новостройки «старой» Москвы – 44,4 млрд рублей. На проекты Новой Москвы – 17% или 8,9 млрд рублей. Топ-10 застройщиков генерируют 57% всей выручки, в «старых» границах на десятку лидеров приходится 60% поступлений, в Новой Москве – 99%.
Средняя стоимость кв. метра приобретенный квартиры или апартамента составила 198 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 1,7% и за год на 8,1%. В «старой» Москве средняя цена «квадрата» поднялась за год на 10%, до 218 тыс. рублей. В Новой Москве рост составил 7,6%, до 126 тыс. рублей. Средний бюджет сделки составил 12,5 млн рублей в «старых» границах (плюс 1,1 млн рублей за год) и 6,46 млн рублей в Новой Москве (плюс 0,85 млн рублей). Площадь купленной квартиры или апартамента практически не меняется: в «старой» Москве приобретают жилье площадью в среднем 57,4 кв. метров против 57,8 кв. метров годом ранее, а в Новой Москве – 51,3 кв. метров против 47,9 кв. метров.
55% сделок прошли в ипотеку. В «старых» границах доля увеличилась за год на 1%, до 54%. Средний бюджет купленного в ипотеку жилья – 11,9 млн рублей, на 1,2 млн рублей ниже стоимости недвижимости, приобретенной без кредита. Это вызвано низкой долей ипотеки в высоких бюджетах: 66% сделок в премиальных и элитных новостройках заключают без заемных средств, что и отражается на среднем чеке сделки. В Новой Москве (доля кредитных сделок – 61%) обратная ситуация: бюджет покупки квартиры в ипотеку – 6,6 млн рублей, что на 655 тыс. больше, чем средняя стоимость приобретенного жилья без ипотеки.
«Уменьшение ипотечной ставки, а также действующие государственные субсидии позволяют лишь частично «компенсировать» рост цен на недвижимость, – считает Алексей Попов. – Только за последние пять лет в России средний срок ипотечного кредита вырос на четверть, а средняя сумма займа – на 35%. Очередное снижение ключевой ставки позволит поддержать спрос в среднесрочной перспективе, однако это не решает проблему обеспеченности жильем в целом. Рост цен может привести к увеличению объемов нереализованных жилых помещений. Это, в свою очередь, ухудшит финансовые показатели девелоперов, что особенно важно в контексте перехода все большего числа проектов на проектное финансирование».
В январе 2020 года продажи по ДДУ зафиксированы в 188 новостройках. В 10 самых популярных комплексах заключили 26,6% сделок. Только три из десяти ведущих проектов находятся внутри МКАД: «Люблинский парк», «Преображение» и «Шереметьевский». Еще один – «Некрасовка» – реализуют в «старых» границах, но за МКАД. Остальные шесть новостроек расположены в Новой Москве.
На первичном рынке столицы выставлено на продажу 49,6 тыс. квартир и апартаментов, что на 5,7% меньше, чем годом ранее. В «старых» границах экспонируется 82% лотов (40,8 тыс.), в Новой Москве – 18% (8,8 тыс.). В январе 2020 года первичный рынок пополнился 300 тыс. кв. метров жилья. Относительно декабря 2019 года девелоперская активность упала на 40%. Тогда вывели 500 тыс. кв. метров жилья. Однако за год рост составил 20%. В январе 2019 года поступило 250 тыс. кв. метров жилой недвижимости.
Средняя стоимость кв. метра (без премиального и элитного классов) составляет в «старых» границах 210,1 тыс. рублей. За месяц она выросла на 0,8%, а за год – на 5,6%. В Новой Москве «квадрат» подорожал за месяц на 2,3% и за год на 13%, до 132,7 тыс. рублей. Это рекордные показатели за всю историю.