Избыточность количества квартир малой комнатности, которые вываливали на рынок застройщики Новосибирска в годы их бурного поглощения, теперь ожидаемо схлопывается. Тогда рынку позволяли расти, в основном, частные инвесторы-спекулянты. Теперь их нет. А кому такие квартиры были действительно нужны, их давно уже купили. И мы видим долгожданное обновление структуры рынка.
В финальной стадии находится наш очередной регулярный информационный бюллетень «Рынок новостроек Новосибирска» по результатам 2019 года. Подписчики его скоро получат, а я предварительно рассказываю о самых интересных изменениях, которые были зарегистрированы нашими аналитиками.
Напомню, что в информационно-аналитической системе «ДЕКАРТ.онлайн» ежемесячно собираются данные о всех предложениях и продажах на рынке новостроек Новосибирска. Каждая квартира описывается по 47 параметрам, включая не только площадь и количество комнат, но и высоту потолков. Вот на основе такой глубокой аналитики мы и готовим наши информационные обзоры.
Сегодня о том, как поменялась структура предложений в типологии квартир по количеству комнат с декабря 2018 года по декабрь 2019 года.
Если говорить о натуральных количественных показателях, то произошло давно нами ожидаемое событие. За прошлый год рухнуло предложение 1-комнатных квартир, при чем как типовых планировок, так и в формате квартир-студий.
В декабре 2018 года на полках застройщиков «однушки» присутствовали в количестве 5 764 квартиры, а в декабре 2019 их стало 4 218 штук. Падение составило 1 546 единиц, или 26,8%.
Это самое яркое и серьезное отклонение в структуре предложений застройщиков. Типологии 2-, 3- и 4-комнатных квартир колебались, что называется, в зоне статистической погрешности. «Двушки» сократили свое присутствие на 5,7%. А вот 3-комнатные увеличили свое количество на 4,4%
Это изменения структуры предложений в количестве. А если представить те же самые полки застройщиков в относительных величинах, то получим картинку для вывода о балансировке предложений под давлением реальности рынка.
Сразу оговорюсь. Во времена типового советского жилищного строительства структура городского жилища описывалась примерно так: 1-комнатные квартиры – 25%, 2-комнатные – 45%, 3-комнатные – 30%. Вспомните типовую площадку в подъезде типовой советской пяти- или девятиэтажки.
Так вот. С учетом ранее искривленного предложения, когда ударными темпами рынок снабжался миниквартирами, когда предложения 1-комнатных квартир в новостройках достигало доли более 50%, мы видим обратное искривление для отката к норме.
Предложение 1-комнатных квартир в новостройках Новосибирска сократилось с 26,6% в декабре 2018 года 22,9% в декабре 2019 года. То есть, потеря 3,7%. По всей видимости, при наличии большого количества предложений «однушек» на вторичном рынке, в довольно новом жилом фонде, у сектора 1-комнатных квартир есть перспектива уйти ниже 20%-го уровня. Как мы говорим, потенциал спроса не соответствует потенциалу поглощения.
Это самое интересное, и на мой взгляд позитивное изменение структуры предложений на рынке новостроек Новосибирска, которое делает вклад в его устойчивость. И косвенно говорит о разумности застройщиков, которые на рынке остаются.
А может они просто стали внимательнее читать самую актуальную аналитику о состоянии рынка новостроек Новосибирска, которую всегда можно найти на сайте компании ЁЛКА девелопмент.
И, приятного всем умножения полезных знаний.