Старые районы Санкт-Петербурга, где подавляющее большинство квартир, это ветхий фонд состоящий из построек начала прошлого века. Понятно, что за несколько поколений проживавших там людей и меняющихся политических устройств сложилась неблагоприятная обстановка для технического состояния.
Теперь обо всём по порядку.
Порядок, с чего всё начинается
1. Косметический ремонт
Начинается и заканчивается, как правило заменой декоративного покрытия стен и пола, обновлением потолочного слоя попросту окрашивание. Такой ремонт актуален если хороший ремонт был произведён сравнительно недавно. Если в квартире ремонтных работ не производили со времён царя Гороха, то и о качественном косметическом ремонте говорить не стоит. На это влияет ряд факторов, самым главным из которых износ помещения. И не важно, какой ремонт вы делали 20 лет назад, через такое продолжительное время появляется необходимость в работах совсем иного свойства.
Так и происходит, вы купили ветхую квартиру или она вам досталась по наследству, это не важно, рано или поздно придётся делать ремонт. Тут и начинаются проблемы, при снятии обоев вы обнаруживаете грибок. Жить в таком помещении нельзя, приходится снимать пораженный слой плесенью. При демонтаже обнаруживается проём в соседнюю квартиру. Это встречается настолько часто, что даже перестаёт удивлять. Представьте вы будете жить с реальной дверью прохода к соседям. Такое обстоятельство дел вряд ли кого-то может это устроить. По фату это, как коммунальная квартиры со своим санузлом.
Что делать? Варианта два:
- Договариваться с соседями и капитально заделывать проём;
- Выкупить квартиру соседей, расширить жилплощадь вернув её к первозданному дореволюционному состоянию;
- Построить ещё одну усиленную перегородку;
- Просто оставить как есть и жить с этим спокойно.
Не подходит ни один или соседи отказали? Придётся смирится и забыть о данном факте, других вариантов решения данной проблемы не существует. Хотя нет! есть ещё один, координатный - продать квартиру.
2. Капитальные ремонт или реконструкция
Перескочив через рад промежуточных разновидностей и классификаций, перейдём к самой исходной теме статьи. Капитальный ремонт это целый ряд работ по замене инженерных коммуникаций, ремонт или усиление конструктивных элементов. При данных мероприятиях рекомендуется заложить перепланировку, так как подразумевает переустройство помещения в целом.
Если износ квартиры достигает 70%
Подобная недвижимость называется аварийной. Таких квартир бесчисленное множество располагается именно в центре Санкт-Петербурга. Вы можете проживать и не знать о том, что под вами сгнивший пол или потолок вот вот обвалится. Самое страшное вскрывается при демонтаже и очистке, истлевшие деревянные балки, прогнившие трубы, обугленная проводка.
Это связано прежде всего с тем, что во времена когда делились на коммуналки огромные квартиры инженерные коммуникации проводились хаотично, что в последствии стало причиной сложности обслуживания, в следствии протекания и намокание деревянного перекрытия.
Итак подитожим.
Наиболее предпочтительное жильё в старом фонде составляют квариры после капитальног ремонта. Такое жильё сохранилось до сегодняшено момента наиболее хорошо. Всё остальное, это кот в мешке.