Приведем вам все особенности приобретения квартиры на разных этапах строительства дома:
До начала продаж
Преимущества
- Цена самая низкая из возможных.
- Перед вами очень широкий выбор этажа и самой квартиры.
- Если договор не подписывается, деньги вернут.
Недостатки
- Нет гарантии, что сделка в итоге состоится.
- Кроме того, за бронирование квартиры на этом этапе могут взимать комиссию.
Рытье котлована.
Преимущества
- Цена примерно на 30% ниже обычной.
- Плату можно вносить в рассрочку, богатый выбор квартир и планировок.
Недостатки
- Есть риски срыва сроков окончания стройки.
- Ждать заселения придется долго, если в это время вы снимаете жилье — двойные расходы.
- В процессе застройщик может изменить этажность, пересмотреть планировки и другие моменты.
Строительство закончено наполовину
Преимущества
- Стоимость меньше рыночной примерно на 15%.
- Можно проверить, как идет стройка, отвечает ли она заявленным срокам окончания.
- Намного меньше риски замораживания проекта, меньше придется ждать заселения.
Недостатки
- Самые привлекательные квартиры уже могли разобрать, выбор меньше.
- Окончания сроков стройки все равно придется ждать, возможно, оплачивая при этом съемную квартиру
Дом сдан в эксплуатацию
Преимущества
- Нет риска затягивания окончания строительства, можно наглядно увидеть готовую квартиру, сразу приступить к ремонту, получить все документы.
- Придомовая территория уже обустроена.
Недостатки
- Сэкономить не получится, цена обычная для такого типа жилья.
- Кроме того, выбор квартир может быть ограничен.
Квартира уже с отделкой от застройщика
Преимущества
- Можно переехать сразу.
- Застройщик покупает отделочные материалы оптом, делая ремонт сразу в нескольких квартирах, вы бы заплатили намного больше, чем он.
- По словам экспертов, экономия на ремонте в таком случае может достигать 400 тысяч рублей, в зависимости от площади квартиры.
- Ремонтом занимаются профессионалы.
Недостатки
- Цена чуть выше, но ненамного.
- Дизайн вам может не понравиться, придется переделывать.
- Кроме того, сложнее оценить качество строительства дома, коммуникаций и черновой отделки, ведь все уже скрыто под краской, обоями, напольным покрытием.
Как видим, вариантов много. Если вас не поджимает время, и вы хотите максимально выгодно инвестировать деньги в недвижимость, уверены в застройщике, конечно, лучше всего покупать квартиру до начала продаж или на этапе рытья котлована. Если для вас важно максимально быстро переехать, и вы опасаетесь рисков недостроя, то покупайте квартиру после окончания возведения или с отделкой от застройщика.
Советы тем, кто планирует купить квартиру в новостройке
Не будем нарушать традицию и в конце статьи дадим полезные советы тем, кто планирует покупать квартиру в новостройке:
- Очень тщательно проверяйте застройщика и его репутацию. Не стоит ориентироваться лишь на отзывы в интернете. Посетите офис предприятия, сданные им объекты. Не подписывайте предварительный договор купли-продажи! Это рискованный вариант.
- Не спешите! Проанализируйте свои финансовые возможности, подождите благоприятной ситуации на рынке недвижимости, изучите как можно больше подходящих вам предложений. Сравнивайте, изучайте, советуйтесь со специалистами, ведь вы делаете важное вложение в дорогостоящий актив.
- Не вносите изменения в планировку квартиры, пока она не оформлена в собственность. Иначе БТИ может потребовать от вас вернуть жилье в первоначальное состояние.
- Если площадь квартиры в реальности окажется меньше заявленной, вы можете предъявить претензии застройщику. Если больше — от вас могут потребовать доплатить за «лишние» квадратные метры. В любом случае перед подписанием акта приема-передачи нужно провести замеры. И не только размеров квартиры, но и возможной кривизны стен, потолка, стяжки пола.
Покупка квартиры в новостройке — важное событие для каждой семьи, ответственное решение, которое требует скрупулезной подготовки. Правильный выбор, изучение всех юридических особенностей, проверка застройщика помогут вам избежать ненужных рисков.
Вновь напомним, что будет надежней воспользоваться услугами юристов и экспертов по недвижимости, которые помогут вам в процессе приобретения квартиры. Впрочем, уверены, прочитав нашу статью, вы будете чувствовать себя уверенно, точно зная, какие вопросы нужно задать и на что обратить внимание.
Поддержите развитие нашего канала Яндекс.Дзен лайком (палец вверх – слева) и подпиской. Это поможет нам публиковать больше интересных материалов. Также вы сможете оперативно узнавать о новых публикациях.
