Здравствуй, читатель. Сегодня поговорим о сервитуте, о частном сервитуте. Сервитут - это ограниченное право пользования чужой вещью. Представим, что проход и проезд к вашему участку возможен только через соседний участок, или подвод к вашему участку линий электропередач, трубопроводов и т.п. возможен также только через соседний участок, или водоснабжение возможно также через соседний участок, в таких случаях можно установить частный сервитут.
Если собственник земельного участка согласен установить частный сервитут, заключите с ним соглашение о сервитуте. Обязательно включите в соглашение его предмет, то есть укажите, что вам предоставляется право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), и конкретно укажите для чего, проход, проезд, прокладка коммуникаций и т.п. В противном случае соглашение будет считается незаключенным. Включите в соглашение кадастровый номер земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут; сведения о сторонах соглашения с паспортными данными; цели и основания установления сервитута; срок действия сервитута (если сервитут не бессрочный), размер платы (если сервитут устанавливается за плату); права и обязанности сторон соглашения; в том числе вашу обязанность, после прекращения сервитута привести участок в состояние согласно разрешенному использованию (если необходимо, например при прокладке коммуникаций, засыпать траншею и восстановить плодородный слой почвы и т.д.). Но запомните, условия сервитута должны быть наименее обременительными для использования земельного участка на который устанавливается сервитут.
Если же собственник участка не согласен на заключение соглашения о сервитуте, придётся идти в суд.
Для этого нужно подготовить и подать в суд исковое заявление об установлении частного сервитута. При этом досудебный порядок соблюдать не надо, поскольку закон этого не предусматривает. Но, я рекомендую направить собственнику ценным письмом с описью вложения требование об установлении сервитута перед подачей иска. Приложите это требование и документы об отправке к иску. Это связано с необходимостью подтвердить суду, что соглашение о сервитуте достигнуто не было.
При обращении в суд важно помнить, что сервитут будет установлен, только если нет других вариантов удовлетворить нужды истца (п. 1 ст. 274 ГК РФ). Сервитут должен быть для вас единственной возможностью обеспечить нормальное использование недвижимости. Если лицо, требующее установить сервитут, не может полноценно пользоваться недвижимостью только из-за своих действий, а не по объективным причинам, суд откажет в его установлении. Также суд не установит сервитут, если из-за него собственник обремененного участка не сможет использовать свой земельный участок в соответствии с разрешенным использованием. Если суд удовлетворит ваше требование, то он определит условия установления сервитута, в том числе условие о плате и сроке действия.
Иск составьте в соответствии с общими требованиями к содержанию и форме, установленными ст. 131 ГПК РФ. Обоснуйте, чем вызвана необходимость установить сервитут и как его отсутствие лишает вас возможности пользоваться собственной недвижимостью. Приведите в иске сведения об участке, в отношении которого нужно установить сервитут, цель установления сервитута, размер предлагаемой платы, срок действия сервитута и другие условия, на которых вы хотите установить сервитут. Укажите на тот факт, что вы обращались к собственнику земельного участка с предложением установить сервитут, но соглашения не достигли. Приложите к иску документы, указанные в ст. 132 ГПК РФ. Если для подтверждения обоснованности своего требования вы заказывали оценку, то приложите к иску ее результаты.
Уплатите госпошлину. Иск в суд подаётся по месту нахождения земельного участка, в отношении которого вы хотите установить сервитут (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Как подготовить пакет документов в суд , я писал здесь, а как подать иск вот тут.
Если сервитут устанавливается за плату, то размер платы за частный сервитут определяется сторонами соглашения об установлении сервитута либо судом. Как правило, размер платы зависит от множества факторов, поэтому для его определения лучше обратиться к оценщику. Обычно размер платы соответствует той сумме, которую мог бы получить собственник обременяемого участка, если бы участок не был обременен сервитутом. Например, возможной величине платы за аренду участка, используемого для проезда и прохода. Нередко при определении размера платы за сервитут за основу берут отчет независимого оценщика о рыночной величине платы за сервитут. Если сервитут устанавливается в судебном порядке, то суд обычно назначает экспертизу и определяет размер платы за установление сервитута на основании экспертного заключения. Срок сервитута определяют стороны в соглашении. Если не договорились об установлении сервитута, этот срок определяет суд при разрешении спора об установлении сервитута. Выбор продолжительности действия сервитута зависит от нужд в использовании обременяемого земельного участка и возможностей его собственника.
Например, если вы устанавливаете сервитут в целях проведения ремонтных работ, то срок сервитута целесообразно определить в соответствии со сроками их выполнения. Если вы хотите установить сервитут, для проезда через соседний земельный участок, поскольку другой дороги нет, целесообразно установить более продолжительный срок.
Если статья была полезна, или познавательна, то ставьте лайк и подписывайтесь на канал.
