В век высоких технологий покупать, продавать или арендовать жилье можно посредством подачи объявления на специальных сайтах. Одним из самых известных и крупных является Авито, а в Украине OLX.
Люди со всей страны находят там то, что им нужно. И тут мошенники чувствуют себя, как дома. Большая часть мошеннических схем приходится именно на объявление об аренде квартиры.
Самые распространенные способы обмана.
- Информационные услуги. В этом случае мошенники выступают в роли агентства недвижимости. Они просят подъехать по названному адресу там они обязуются передать список с адресами и телефонами понравившихся квартир, за не большую плату. Она, как правило, не выше 1000 рублей. А уж сам квартиросъемщик может все их посмотреть и остановить свой выбор на понравившейся. В таком псевдо агентстве даже предложат заключить договор. Если прочитать его внимательно, то риэлторы не несут никакой ответственности за наличие тех квартир, которые указаны. Как показывает практика, все предложенные адреса уже не актуальны.
- Сдача нескольким арендаторам. В этом случае мошенник договариваются о встрече и даже показывают квартиру. На входе из нее можно столкнуться с другим риэлтором, который ведет смотреть эту же квартиру других людей. Таким образом, создается видимость, что на данное жилье есть большой спрос. После этого предлагается заплатить половину стоимость месячной аренды, чтобы квартира точно осталась именно за этим человеком, так как именно он симпатичен агенту. После внесения аванса риэлтор предлагает составить договор, но въехать в жилье можно примерно через неделю. Так как нужно вывезти вещи или доделать не большой ремонт. И даже могут сразу дать комплект ключей. Через неделю у дверей такой квартиры могут встретиться сразу несколько квартиросъемщиков, с ключами и оплатившими первый взнос.
- Несколько владельцев. Это значит, что квартира находится в равных долях у нескольких собственников. С одним заключается договор, а второй - через какое - то время появляется и заявляет, что он против сдачи и он понятия не имел о сделке. В такой ситуации он имеет полное право выселить жильцов из квартиры.
ВАЖНО. Никогда нельзя отдавать задаток раньше, чем будет заключен договор. Никаких копий! Только оригинал свидетельства о собственности.
Обман на Авито
Самое большое количество мошенников приходится на авито. Но распознать их не сложно, если внимательно посмотреть на объявления.
- Квартира в объявлении с дизайнерским ремонтом и дорогой мебелью и техникой. Это могут быть как реальные фотографии с других сайтов, так и просто картинки из интернета. Таким способом мошенники стараются привлечь внимание потенциальных жертв.
- Стоимость шикарной квартиры, как правило, сильно занижена, примерно на 30 – 40%
Заключение
Для того, чтобы не попасть на удочку мошенников, нужно внимательно читать объявления. Если жилье сдается агентством недвижимости, лучше всего найти информацию о нем на просторах интернета и прочитать отзывы. Если отзывов о нем нет, то стоит задуматься.
ВАЖНО. При общении с арендодателем или риелтором стоит задавать множество вопросов! О том, какие рядом находятся магазины, школы, больницы. Когда последний раз квартира сдавалась, и как давно делался ремонт. В процесс диалога некоторые вопросы необходимо задать повторно и посмотреть, совпадают ли ответы.
При заключении договора его необходимо его внимательно прочитать и требовать у арендодателя оригиналы всех документов. Ведь у мошенников на руках могут быть только копии.