Сняли мы квартиру в новом, 24 этажном доме на каникулы. Включили 2 конфорки на электроплите и сработал предохранитель. Вырубило половину розеток. Экспериментальным путем установили, что нужно выключить электробойлер. И тут мне вспомнились все неприятные косяки, которые я получала вместе с радостью покупки или аренды недвижимости. И если некоторые легко устранить, такие как текущие краны или перегоревшая газовая колонка, то нижеперечисленные требуют капитальных вложений. "Показывайте квартиру в солнечный день, сварите кофе, сделайте косметический ремонт и хорошие фотографии...", продавцы из кожи вон лезут, но если вы не собираетесь сносить все до основания, а затем..., то главное:
- Эффективность системы отопления. Если она автономная, попросите хозяев заранее, до вашего прихода, включить её. Если отопление центральное, придётся поговорить с соседями или с ЖЭУ, это не панацея от холода в квартире, но может вам повезёт и удастся что-то узнать.
- Напрор воды и система слива. Откройте все краны и проверьте, справляется ли канализация, заодно и напор воды увидите.
- Мощность электросети. Если в доме газа нет, включите одновременно плиту и водонагреватель, ещё при возможности какой-нибудь прибор на кухне, микроволновку или стиральную машину. Есть вероятность, что проводка сделана не правильно и сработают предохранители.
- Наличие гидроизоляции мокрых зон. Если под вами есть соседи, представьтесь и спросите, не заливали ли их сверху. Если ответ положительный, будьте готовы к тому, что пр ремонте либо забыли, либо сэкономили на гидроизоляции мокрых зон, и каждая капля пролитая вами попадёт прямиком к соседям.
- Наличие плесени. Внимательно осмотрите все окна, углы и внешние стены на наличие плесени. Если обои в этих местах новые, возможно плесень пытались замаскировать. Окна должны быть сухие. В ванной в межплиточных швах тоже она может быть. Если чёрная плесень присутствует, это может говорить о не качественной вентиляции или о холодном и сыром доме.
А вообще, жаль что у нас не практикуется предварительное проживание, но было бы не плохо пожить пару дней в приглянувшейся квартире. Сразу бы стало понятно и про звукоизоляцию, и про комфорт, и про соседей.