Стереотипы существуют в каждой области. Недвижимость — не исключение. «Первый и последний этаж не предлагать» — ключевая фраза многих потенциальных покупателей еще несколько лет назад. Но на рынок недвижимости приходит новое поколение, не всегда разделяющее стереотипы старшего поколения, применяются новые технологии строительства, и ситуация меняется. Есть ли теперь у крайних этажей достоинства, которые перекрывают прежние недостатки? Делаем поэтажный разбор.
Нижние этажи
Квартиры на этом уровне считались менее привлекательными в основном из-за проблем конфиденциальности, загрязненного воздуха, сырости и высокого уровня шума. Что изменилось к сегодняшнему дню? Нашлись достаточно эффективные способы решения проблем. Для большинства людей постоянный шум — главный красный флаг, но это может быть плюсом, если вы действительно любите жить в городе и вам нравится городская суета. Если это не так, то эффективный способ решения — качественные стеклопакеты. Побороть сырость помогают гидро- и пароизоляционные материалы. По поводу такого неприятного фактора, как любознательность прохожих и всего, что с этим связано, появилась возможность спрятаться от чужих глаз с помощью зеркальной и тонированной пленки. И с улицы ничего не видно, и уровень освещенности жилья не снижается, которого тут не очень много из-за близости деревьев и соседних домов.
Нижние этажи предназначены для менее терпеливых людей. Ожидание прибытия лифта может показаться вечностью, когда вы спешите на работу. Если это касается вас, выберите нижние этажи, где нет необходимости пользоваться лифтами. Это существенно экономит время, особенно в утренние часы. Кроме того, спешить вниз по лестнице в чрезвычайной ситуации, эвакуации может быть непростой задачей для пожилых людей или людей с ограниченными возможностями. Избегайте верхних этажей, если в вашей семье есть маломобильные граждане.
Когда вы живете на самом низком этаже, у вас нет соседей снизу. Если у вас есть дети или собака, которые могут играть на полу слишком шумно, это может быть хорошим вариантом для вас. Часто первые жилые этажи находятся над помещениями под коммерческие нужды, поэтому стоит выяснить, кто именно будет вашим соседом снизу: например, от кафе и продуктовых магазинов может идти запах.
Жить на нижнем этаже — иметь ряд материально-технических преимуществ, особенно когда речь идет о въезде и выезде. Если ваш диван не поместится в лифт, вы, вероятно, захотите поднять его на как можно меньшую высоту по лестнице. Значимый фактор для покупателей с ограниченным бюджетом — стоимость, так как обычно квартиры на нижнем уровне обходятся дешевле на 5-10% ниже средней рыночной цены.
Верхние этажи
Владельцам, занимающим верхние этажи здания, очень повезло, когда дело доходит до наслаждения захватывающими дух видами города. По статистике, поколение миллениалов на 25% чаще поколения Х стремится жить на верхних этажах — особенно в квартирах с панорамными окнами во всю стену. Если забота о том, что у вас за окном, в приоритете, выбирайте верхний этаж. Но, конечно, если вы готовы выложить большую сумму — стоимость квартир на верхних этажах с видовыми характеристиками выше на 10–15%. Обладателям акрофобии — боязни высоты — лучше выбрать нижний блок.
Потенциальные покупатели жилья на последнем этаже опасаются возникновения таких проблем, как слабый напор в водопроводе, протечка крыши и сквозняки — построенные в советское время дома не всегда отличались высоким качеством. Однако современные технологии и оборудование, часто расположенное в новостройках под крышей, позволили устранить все эти недостатки, характерные для домов старого фонда. Поломка лифтов по-прежнему грозит большим дискомфортом: придется долго подниматься и спускаться по лестнице, если нет второго рабочего лифта.
Если дом находится вблизи крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж — начиная с шестого. Это позволяет минимизировать негативное воздействие шума от автомобилей и выхлопных газов.
Возможно, вы заметили, что в этой статье не упоминаются квартиры, которые находятся ни снизу, ни сверху, а посередине. Почему? Добавьте все достоинства жизни наверху, удалите все льготы жизни внизу, и вы получите свой ответ. Квартиры на среднем этаже — некая золотая середина, поэтому они более востребованы.