Практика заключения брачного договора пока не очень популярна среди наших соотечественников. Решив связать себя семейными узами, молодые люди верят в счастливое совместное будущее. Но, к сожалению, не всегда так случается. При разводе супруги сталкиваются с разделом имущества. Существенно упростить этот процесс может брачный контракт для ипотеки.
Брачный договор — что это
Понятие брачного соглашения введено в обиход и регулируется Семейным кодексом РФ. Брачный договор регулирует имущественные отношения супругов, а также их права и обязанности во время брака и в случае его расторжения. Договор составляется в письменной форме, подписывается двумя сторонами и обязательно удостоверяется нотариально. Обычно брачный договор заключают, чтобы урегулировать право собственности, которое будет возникать во время брака, так как этот документ имеет приоритет при определении совместного имущества. Например, если в стандартной ситуации все имущество, нажитое во время брака, считается совместным, то с помощью брачного контракта можно изменить данное правило. Предметом договора может быть имущество: которое планируется приобрести; которое уже есть в собственности молодоженов. Учитывая вышеизложенное, можно сказать, что заключить брачный договор при ипотеке во время брака вполне реально.
Когда необходим
К сожалению, в настоящее время статистика разводов пессимистичная. Когда совместно нажитого имущества немного, процесс протекает менее болезненно. Но если во время брака была оформлена ипотека, ситуация усложняется. Проблема в том, что обычно в квитанции на оплату кредита указываются реквизиты основного должника. Поэтому, даже если супруг имел отношение к погашению ипотеки, будет сложно доказать, что для оплаты ежемесячного взноса использовались его деньги. Существенно упростить схему раздела имущества поможет брачный договор на ипотечную квартиру. В документе необходимо предусмотреть: кто и сколько средств внесет за оформление кредита на квартиру. Речь идет о первоначальном взносе, расходах на оплату услуг нотариуса, оценщика, страховой компании, а также банковских комиссий; какова доля каждого супруга в ежемесячном платеже по кредиту.
Таким образом в процессе развода без проблем удастся рассчитать расходы каждой стороны по ипотеке. Наличие брачного контракта выгодно для всех сторон ипотечной сделки. Для семьи заемщика это гарантия, что каждый из супругов получит свою часть имущества. Для банка — гарантия выполнения обязательств по ипотеке в случае развода, так как текст этого документа учитывается при составлении кредитного договора: кто и сколько обязан платить по ипотеке и к кому в случае развода переходят обязательства по кредиту.
Когда брачный договор не действует
Брачный контракт признается недействительным: если не заверен нотариально; когда подпись одного из супругов поставлена по доверенности. если его условия ущемляют права одного из супругов. Как составить Брачный договор составляется с учетом требований Семейного кодекса РФ. Обычно он содержит следующую информацию: паспортные данные супругов; адрес регистрации и проживания; дату составления; перечень всего имущества – того, что уже есть в наличии, и того, что планируется приобрести; права и обязанности сторон. На содержимое брачного контракта существенно влияет период составления – до или после оформления ипотеки. На вопрос, можно ли заключить брачный договор после покупки квартиры в ипотеку, ответ, конечно, положительный.
При этом необходимо учесть следующие юридические тонкости: При разводе супруг заемщика может претендовать на возмещение половины платежей, невзирая на то, что в погашении ипотеки не участвовал. Это связано с тем, что все расходы по обслуживанию кредита после заключения брака считаются совместными. Супруг может претендовать на часть недвижимости — отсутствие источника дохода во время брака не уменьшает право мужа/жены заемщика на долю совместного имущества. Поэтому, чтобы не лишиться жилья, за которое уже погашена часть кредита, необходимо предусмотреть соответствующие пункты в договоре. Это позволит справедливо разделить имущество. Вторая ситуация – сначала был подписан брачный договор, потом — ипотека. В таком случае супруги обычно планируют покупку квартиры с помощью банковского кредита. Поэтому в тексте брачного соглашения прописываются следующие моменты: кому будет принадлежать имущество в случае развода. При этом режим собственности устанавливается по каждому предмету отдельно. Например, телевизор будет принадлежать супругу, а деньги за холодильник делятся пополам; на кого ляжет обязательство по погашению кредита; подтверждается отсутствие имущественных претензий; отрицается возможность повышения стоимости недвижимости, купленной в ипотеку. Стоит учесть, что в составлении брачного договора принимают участие оба супруга, поэтому документ отражает права и обязанности каждого из них. Стоимость брачного договора для ипотеки зависит от региона и тарифной политики нотариуса. Обычно столичные нотариусы требуют не менее 5 000 рублей, но все зависит от индивидуальных особенностей сделки.
Причины признания брачного контракта недействительным
В соответствии со ст. 44 Семейного кодекса РФ сделка признается недействительной на основаниях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. Кроме этого, один из супругов может обратиться в суд, если по тексту документа нарушаются его права. В таком случае договор теряет свою юридическую силу и в процессе развода все имущество будет разделено исходя из режима совместной собственности, то есть пополам. Подписав брачный контракт после оформления ипотеки, заемщик сразу же обязан об этом уведомить кредитора. В противном случае последний может через суд признать документ недействительным. О плюсах и минусах Как уже отмечалось, брачный контракт заключается с целью уладить имущественные споры, которые могут возникнуть при разводе. С его помощью каждая из сторон защищает свои материальные интересы в период, когда бурлят эмоции, а здравый смысл обычно отходит на второй план. Вторым преимуществом наличия брачного контракта является повышение статуса заемщика как надежного клиента банка. Однако финучреждение при оформлении кредита не учитывает доход супруги(а) как созаемщика, значит, клиент не сможет претендовать на максимальную сумму ипотеки. Кроме того, в случае развода один из супругов получает только долю недвижимости, предусмотренную брачным соглашением, а не половину, которую гарантирует ему действующее законодательство.
Источник: https://schetavbanke.com/ipoteka/obshhaya-informaciya/brachnyi-dogovor-dlia-ipoteki.html