Современный рынок недвижимости изобилует выбором земельных участков. Казалось бы чего проще? Заплатил денег и купил участок который понравился. Но не тут то было! Самые лакомые кусочки уже разобрали как горячие пирожки.
Столкнулся я с этим когда захотел приобрести участок для строительства дома. В черте города участки оказались очень дорогими (от 1 млн.за 6 соток), Пришлось искать за городом.
Так на что же нужно обращать внимание при покупке участка:
1. Это инфраструктура и транспортная доступность.
Очень хорошо если вдоль участков уже проложена дорога, желательно отсыпаная щебнем и ещё лучше если щебень посыпан асфальтовой крошкой.
Грунтовая дорога весной и дождливой осенью будет превращаться в кашу, особенно если на участках идет активное строительство.
Желательно чтобы до участка ходил общественный транспорт или маршрутки. В отсутствии автомобиля это может составить проблему.
Наличие магазинов, детского сада, школы в данном населенном пункте немаловажный фактор, который облегчит вашу жизнь в будущем.
2. Близость к городу.
Преодолевать большие расстояния до работы, в магазин, детей в детский сад экономически не выгодно, так же не вернёте время потраченное на дорогу.
3. Ровность участка.
Если вы обладаете значительными денежными ресурсами, то можно выбрать участок с уклоном или на каком-нибудь склоне и обыграть это красивым ландшафтным дизайном.
Но это дорогое удовольствие! И если у вас нет столько денег лучше выбрать ровный участок. Вам не придется вкладываться в выравнивание, подсыпку или наоборот вывоз лишнего грунта, тратить деньги на дорогостоящий фундамент и дренажную систему по всему участку, чтобы не вымывало грунт и не подмывало фундамент.
4. Уровень грунтовых вод.
Еще одним не мало важным фактором при выборе участка является уровень грунтовых вод. Если уровень грунтовых вод высокий, то вам будут необходимы дополнительные затраты на гидроизоляцию фундамента или подвала или вообще от отказаться от подвала.
Определить уровень можно и самому, пробурив углубление буром на 50-100 см. Если через некоторое время (30-60 мин.) в лунке появилась вода или дно стало мокрым, то уровень грунтовых вод высокий.
5. Растительность на участке.
Хорошо если на вашем будущем участке не будет больших деревьев с развитой корневой системой. Их удаление опять же дополнительные затраты. Если на территории или окрестностях растёт борщевик от такого участка лучше отказаться. Борьба с ним дело хлопотное, а распространяется он очень быстро. Я сталкивался с такими когда искал себе участок.
6. Геометрия участка.
Лучше выбирать участки квадратной или прямоугольной формы. Такие участки проще спланировать, чтоб не нарушить нормативы постройки дома и других вспомогательных построек на участке, а так же посадки деревьев и кустарников.
7. Возможность подключения к энергоресурсам.
Если ваш участок находится за городом, то водоснабжение и канализацию вам придется делать самостоятельно, копать колодец или бурить скважину и устанавливать септик для очистки сточных вод. Это конечно дорого, но деваться некуда.
Подключение к электросетям не должно составить проблем.
Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям" (с изменениями и дополнениями)
Согласно этому постановлению вас подключат к энергосетям после обращения с заявлением в электросетевую компанию, уплаты пошлины в 550 руб. и подписания договора об осуществлении технологического присоединения жилого дома к объектам электросетевого хозяйства. Стоимость самого подключения мне обошлась в 15000т.р. работа с материалом.
Самый главный вопрос это газификация. Участки газифицированные стоят в два-три раза дороже чем не газифицированные. Если газа нет на участке поитересуйтесь у продавца планируется ли газификация. В будущем это существенно снизит затраты на отопление.
Спасибо всем кто прочитал и кому моя статья помогла с выбором участка!