В российской строительной отрасли всё печально. Рынок недвижимости находится в стагнации — это дружно признали участники «Рождественского саммита-2019». Чего ждать в такой ситуации застройщикам и покупателям?
Павел Пряников, эксперт рынка недвижимости и основатель телеграм-канала Proeconomics, поделился с Новострой-М своими впечатлениями об услышанном на мероприятии.
Участники нынешнего саммита, в отличие от прошлых, не спорили и согласились с тем, что рынок «свалился» в стагнацию, и кто и как его оттуда будет вытаскивать — непонятно. Тон столь невеселым выводам задал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.
Читайте также: Почему нужно успеть купить квартиру в новостройке до Нового года – и как выбрать ее с хорошей скидкой!
Стасишин — частый гость подобных мероприятий. На протяжении года его прогнозы относительно будущего строительной отрасли радикально поменялись.
В мае на Столыпинском форуме замминистра был настроен оптимистично, обещал стахановские темпы роста отрасли, быстрый и безболезненный переход застройщиков на эскроу-счета и успешное выполнение национального проекта «Жилье».
На сей раз вместо «ура, товарищи!» Никита Стасишин поведал о том, какие трудности поджидают отрасль.
По его словам, ввод жилья в 2019 и 2020 годах будет сопоставим с 2018 годом. Данные Росстата говорят о том, что в 2018 году ввод жилья в России составил 75,3 млн кв. м.
В нынешнем и в следующем году будет сдано 75-76 млн кв. м — это при плане 86 кв. м.
В удержании объемов большая роль принадлежит индивидуальным застройщикам, которые прибавят в этот год целых 12%. А вот ввод многоквартирных домов замер. Замминистра констатировал, что заслуги Минстроя в этих цифрах нет.
Согласно нацпроекту, в 2024 году ввод жилья должен достичь 120 млн кв. м. Строительный цикл составляет 3-4 года, т. е. в 2020 году нужно закладывать в 1,5 раза больше новостроек, чем в 2019-м. Однако это нереально.
Никита Стасишин назвал 3 главных ограничителя отрасли.
- Изношенные магистральные сети в большинстве городов. Особенно это касается сетей по водоснабжению и водоотведению. В стране мало территорий, подготовленных к стройке.
- В стране нет длинных и дешевых денег.
- Российское население недостаточно платежеспособно. Одна только ипотека, пусть даже она и дешевеет, не способна формировать спрос. Тем более россияне сильно закредитованы.
Также замминистра анонсировал изменения на рынке в 2020 году. Во-первых, Минстрой подготовит дополнительное регулирование рынка апартаментов (тут участники саммита опять не очень обрадовались).
Во-вторых, законотворчество коснется регулирования арендного жилья. О подробностях нововведений Стасишин умолчал.
О печальных результатах строительной отрасли в 2019 году рассказал и омбудсмен по вопросам строительства Дмитрий Котровский. Если кратко, то в России насчитывается 74 тыс. объектов долгостроя на 5,4 трлн рублей, число банкротств в строительной отрасли за год выросло на 61%.
Аналитики на саммите рассказали, что в первом полугодии рынок новостроек рос, а в III квартале объем экспозиции упал на 6%, число сделок сократилось на 13,2%.
Правда, в кулуарах секрет такой разницы раскрылся.
До 1 июля многие застройщики активно скупали квартиры в своих новостройках сами у себя (дочерние компании покупали жилье у головных), чтобы нарастить продажи до 30% и далее работать по старым схемам продаж, а не с эскроу-счетами.
Еще один тренд рынка новостроек — рост спроса на квартиры с предчистовой отделкой. Люди всё чаще хотят въехать в квартиру и сразу начать в ней жить. К тому же это реальная экономия для покупателя.
Читайте также: Как принять у застройщика квартиру с отделкой, чтобы потом не делать ремонт по второму кругу
Предчистовая отделка обходится застройщику дополнительно в 8-10 тыс. рублей за 1 кв. м. Для покупателя затраты на ремонт стандартной 50-метровой «двушки» сокращаются на 400-500 тыс. рублей.
Фактически это можно назвать скрытой скидкой, которую девелоперы вынуждены предоставлять во многих проектах.
В 2020 году такая практика получит еще большее распространение. Теперь рынок определяют покупатели, а не застройщики.
Более того — нынешнее состояние рынка «на руку» покупателям. Скидки на квартиры, сниженные ипотечные ставки от коллаборации банков и застройщиков, зачет вторичного жилья при покупке первичного. Условия всё чаще будет диктовать покупатель, а не продавец.