Вы нашли подходящую квартиру, обо всём договорились с продавцом. Приезжаете в назначенный день на сделку, и тут выясняется, что не всё так гладко. Покупка вообще может не состояться.
Знакомая ситуация? Если нет – вы счастливчик: ваш контрагент придерживается всех договорённостей. Но бывает и по-другому. Так, в одной из моих недавних сделок ситуация развивалась следующим образом.
Семейная пара покупала квартиру. После непродолжительных поисков остановилась на понравившемся варианте (назовём её квартира №1). Сделка предстояла альтернативная. То есть продавцы квартиры №1 не получали деньги, а искали себе другое – альтернативное жильё для переезда с доплатой (квартира №2).
Проверка документов дала неоднозначный результат. Квартира №1 приобретена в процессе приватизации, от которой бабушка отказалась – уступила собственность детям и внукам. Имеет такое право. Так же, как имеет право пожизненно проживать в данной квартире.
Сторона покупателей естественно настаивала на выписке пожилой женщины до сделки. Продавцы упорно не соглашались. Ссылались на то, что выписавшись, та потеряет доплату к пенсии.
К слову, саму бабушку покупатели так ни разу и не увидели: фактически она проживала где-то в другом городе.
Сошлись на том, что на сделке условием доступа к деньгам для покупателей будет выписка из домовой книги со снятой с регистрационного учёта бабушкой.
Напомню, что деньги получали не продавцы квартиры №1, с бабулей, а следующие продавцы – квартиры №2, куда несговорчивая семья в итоге переезжала.
Так вот, на сделке неожиданно выяснилось, что продавцы квартиры №2 …впервые слышат о каких-то дополнительных условиях доступа к деньгам. И ни на какие допусловия не согласны.
Покупатели уже потратили несколько десятков тысяч рублей на проверки и подготовку документов и из-за такой, казалось бы, мелочи чуть не отказались от сделки. Благо продавцы квартиры №2 оказались благоразумными, вошли в положение покупателей и приняли в итоге допусловия по выписке.
Какие ещё подводные камни ожидают нас на сделке? Пишите в комментариях.
Читайте материалы о том, как сделать ремонт правильно и о чём можно пожалеть