Компании, торгующие недвижимостью, наблюдают стойкое снижение спроса на приобретение объектов недвижимости в ноябре этого года на 17%. И это серьезный сигнал. Ведь самые активные месяцы приобретений недвижимости это ноябрь - декабрь. До Нового года у нас обычно активно все скупается. А с Нового года до весны традиционное русское затишье!)) Потом будут брать в марте - апреле. А потом опять до осени тишина. Хотя в 2019 году летнего затишья как раз - таки и не было.
Вывод банален: у людей нет денег!!!! Многим и ипотечные кредиты одобряют, а они отказываются от покупок. Деньги заканчиваются. Обнищали, господа!!(((
Но поговорить хотелось бы о приобретении недвижимости с целью получения дохода. И таких приобретателей не менее 30%.
Многие покупают недвижимость с целью получения дохода. Эту категорию населения можно разделить на две группы. По типу получения прибыли: операционный доход и инвестиционный доход.
1. Операционный доход. Приобретение квартиры с целью ее сдачи в аренду. Ежемесячный доход, позволяющий держаться "на плаву", не "упахиваться" на работе. То есть прибыль от аренды 5-6% в год. И это в лучшем случае.
Раньше считалось, что выгодным такой проект является, если квартира окупается за десять лет. Раньше так и было! Теперь, с ростом цен на жилье, доходность сокращается.
2. Инвестиционный доход. Доход достигается за счет долгосрочных вложений в имущество. Приобретается недвижимость с целью ее перепродажи по мере готовности объекта или еще в процессе строительства по переуступке прав требования в случае подорожания объекта. Такое вложение средств, я считаю, более эффективно. Через год - два по переуступке объекта можно достичь прибыли 25% и более за полтора - два года (например, стоил объект на этапе котлована 4 500 000 рублей, перепродали по переуступке за 5 700 000 рублей). При перепродаже готового объекта процент может вырасти до 50-70% и даже
80% за три-четыре года.
Вот и выбирайте, что вам нравится больше!
Но строительство жилья с этапа котлована с введением эскроу-счетов в 2019 году резко обрушивает схему деятельности людей, стремящихся к инвестиционному доходу. Ведь теперь строителям неинтересно ставить на этапе котлована низкую цену объектов недвижимости. Они не могут использовать деньги дольщиков(((.
И объектов, на которых еще можно заработать остается уже не так много.
Но об этом я напишу в следующей части.
Читайте также:
Покупаем квартиру. Осторожно: наследство!
Покупаем квартиру. Осторожно: материнский капитал!
Покупаем квартиру. Инвестиции. (Часть 2)