Увеличение жилого пространства за счет лоджии, приходит на ум большинству людей имеющих достаточно просторный балкон. Такие мысли логичны и понятны, но действия, следующие за ними, не всегда приводят к получению столь желанных теплых квадратных метров.
С одной стороны, что тут такого – поставить теплые окна и установить радиаторы? Но не все так просто, а главное – не все законно!
Давайте разберемся, как правильно подойти к вопросу присоединения и утепления лоджии? Какие главные ошибки в работе могут возникать и как сделать все правильно, чтобы в будущем легко стать счастливыми обладателями дополнительного полезного пространства.
Правило 1. Главное - узаконить!
Присоединение лоджии предполагает снос части стены – перегородки между квартирой и балконом, что уже является изменением планировки квартиры.
В дальнейшем такое жилье вы не сможете ни продать, ни обменять. Более того - возможны серьезные проблемы, наименьшей из которых является крупный штраф, а также требование вернуть все в первоначальный вид в строго ограниченные сроки.
Поэтому, любое существенное изменение в переустройстве полезной площади необходимо согласовывать с бюро технической инвентаризации. И присоединение лоджии – не исключение!
О том, какие документы потребуется и в каких инстанциях проводится согласование - читайте в статье: Ремонт и дизайн лоджии. Юридические нюансы.
Правило 2. Правильно утепляем балкон!
Итак, вы получили разрешение, снесли перегородку и размышляете о полноценном утеплении вашей лоджии. Что в этом случае нельзя предпринимать? Исключено проводить на балкон центральное отопление!
Выводить систему радиаторов за внешнюю стену дома категорически запрещено, так как это может привести к промерзанию труб и возникновению аварийных ситуаций, да и перерасчет за теплоснабжение выльется в круглую сумму.
Выход: электрический теплый пол или масляные радиаторы по периметру лоджии.
Правило 3. Качественное остекление:
Безрамные окна смотрятся лучше и масштабнее, чем обычные стеклопакеты, но тепла вам это не прибавит, а наоборот. Зимой такие конструкции превратят помещение в морозильную камеру с инеем внутри комнаты.
Тепло сохранят пакеты окон с двойным остеклением и распашными створками, которые можно устанавливать на микропроветривание и открывать только для мытья.
Правило 4. Отказ от дополнительных сантиметров при выносном остеклении с применением кронштейнов:
Как бы ни хотелось всеми правдами и неправдами выдвинуть лоджию немного вперед, делать этого не стоит. Козырек наверху лоджии, станет сборником снега зимой и будет отстукивать барабанным боем в межсезонье, когда осадки в виде дождя будут попадать на него.
Правило 5. Хорошо утепляемся:
Оптимально утеплить лоджию пеноблоками 70*100 – стены и парапет. Этот материал устойчив к морозу и обладает термоизоляционными свойствами. Некоторые считают, что такого утепления достаточно для сохранения комфортной температуры, но это нет так, стены могут промерзать при сильных морозах. Просто добавляем к утеплителю панели пенополистирола или базальтовой ваты.
Правило 6. Защищаемся от влаги:
Пароизоляционные материалы, например полиэтиленовая пленка или фольга, станут преградой от конденсата, который неминуемо скапливается и причиняет неудобства не только вам, но и соседям. Перепад температур на стыке холодного и теплого воздуха создает конденсат, а с ним грибок и плесень – вечные спутники сырости. Последние вывести бывает невозможно, поэтому стоит заранее установить паровой барьер – пленку или поискать более современные материалы.
Правило 7. Использование герметика и дополнительной защиты:
Замазывать герметиком стыки и щели при утеплении лоджии, решение верное, но если не защитить поверхность с наружной стороны – герметик потрескается и начнет пропускать воздух, да и со стороны это выглядит весьма не эстетично. Выход простой – обработать поверхность с герметиком. Лишнее убрать, отшлифовать наждачкой и покрыть краской или шпаклевкой.
Правило 8. Надежно утепляем пол:
Утеплить напольное покрытие можно легкими материалами, например пеноплексом или базальтовой ватой минимум в два слоя. Бетонные стяжки в этом случае не подойдут, так как увеличивается давление на перекрытие, что весьма опасно. Рекомендуется пропускать тонкую стяжку или положить обыкновенные листы фанеры, а сверху ковровое покрытие.
Правило 9. Не забываем, что утеплять перекрытие между балконом и комнатой – бессмысленно:
Так как лоджия присоединяется к квартире, то все конструкции внутри двух помещений становятся внутриквартирными и утепление перегородок на микроклимат в квартире - никак не повлияет. Ведь ни кто не утепляет стену между кухней и комнатой. Лучше подумать о декоративном украшении этой зоны.
Правило 10. Обобщающее еще несколько важных моментов:
- для заделывания швов и стыков шпаклевку на гипсовой основе лучше не использовать;
- до начала утеплительных работ, щели между перекрытиями необходимо заложить;
- расположение и высоту ручек на окнах необходимо продумать заранее, как и конструкцию подоконника и москитной сетки;
- деревянные элементы при утеплении должны быть обработаны от влаги;
- дизайн лоджии следует продумать заранее и только после этого приступать к реконструкционным работам.
В статье использованы иллюстрации, демонстрирующие примеры дизайн-проектов для лоджий и балконов от студии «Интерьерком». Копирование без согласования с автором - запрещено. Еще больше крутых примеров смотрите в данном разделе.
