Итак. Одобрение банка в котором рефинансирую кредит получено, ставка 8,69% на весь срок. Но! Пока я не принесу залоговую в банк, процент будет выше 10,69.
Вполне нормальная практика банков. Я даже когда первую ипотеку брала, изначально ставку сделали выше, пока не прошли документы на обременение.
Следующий шаг, это оценка квартиры. Не смотря на то что я уже проходила этот шаг, банк требует свежую оценку моей недвижимости.
Заходим на сайт банка, это обязательный пункт. И выбираем оценочную компанию аккредитованную в этом банке. Обычно есть выбор по 4-6 оценочным компаниям. У каждой свои сроки на выдачу оценки и свои расценки. Я честно выбирала самую дешевую, по этому оценка мне встала в 2 800р. А разбег был от 2800 до 5000 р.
Не пожалела что выбрала эту компанию. Мне назначили удобное время для выезда фотографа, он отфотографировал в субботу и сам отправил данные по оценке в банк. Мне не пришлось ехать, получать и отправлять менеджеру. Банк одобрил недвижимость (кстати по сравнению с предыдущей оценкой цена выросла на 400-500 тысяч)))))
И одновременно с оценкой я занялась страховкой. Есть тоже несколько страховых компаний, выбрала дочку банка. Не думаю что сильная разница есть в сумме страховки, но опять же удобство оплаты и оформления на лицо.
Страховка мне вышла в 12 157р. (причем менеджер в начале озвучил 15-15 тысяч, за день до сделки 17 100, а в день сделки стала 12 157р., так и не поняла что за шашки были, но главное что сумма адекватная и подъемная). Учитывая что в первоначальном банке у меня страховка была в платеже и составляла 2200 в месяц, то выгода составляет 2200*12=26400-12200=14200. Вы представляете? 14 200 я в год выигрываю только на страховке. Это почти целый платеж ежемесячный.
Назначили день сделки. К этому времени мои затраты на рефинансирование ипотеки составляют:
1. Оценка 2800р.
2. Страховка (заплатила в день сделки) 12200р. (округляю что бы проще считать было)
3. Комиссия за перевод денежных средств изначальному банку 1500р.
4. Госпошлина за регистрацию сделки (будет когда получу залоговую и пойду оформлять ее в МФЦ) 500р.
ИТОГО: 17 000р.
Не так уж и много учитывая экономию в 5 лет на платежах. А если еще и в деньги перевести то за 5 лет платежа по 18 000 я сэкономлю 1 080 000р.
Ну и сам факт что ипотека из 18 лет стала 13 уже радует)
В следующей серии расскажу про саму сделку и ошибки которые сделал банк. А так же о самых тяжелых 25 минутах в моей жизни)