Темпы открытия хостелов за последние десять лет увеличились. Сроки их окупаемости – 2–3 года.
С 1 октября 2019 года перед открытием жилое помещение подлежит переводу в нежилой фонд.
ГородКвадратов.ру рассказал о требованиях и документах, необходимых для данной операции, об этапах открытия и оснащении мини-гостиницы.
Документы и правила размещения
- Когда вы наметите сумму для открытия данного бизнеса, согласуйте вопрос с проживающими соседями на собрании.
- Определите, какое количество гостей вы готовы принимать на своей жилплощади.
Помните о следующих правилах:
- Хостел следует размещать на первых этажах. Если первый этаж занят нежилыми помещениями, подходит второй. Подвал и цокольный этаж предназначены для размещения прачечных, санузлов.
- Вход обустраивается отдельно.
- Высота потолка: в спальне не ниже 2,5 м, в коридорах и комнатах общего пользования – 2,1 м, от потолка до кровати должно быть не менее 75 см.
- Размер спального места – 190*80 см либо 190*140 см.
- Расстояние между койками – от 75 см.
- Розетки размещать у каждой кровати.
- На кухне в соответствии с ГОСТом должна быть необходимая посуда, чайник, кулер.
- Жилые комнаты могут быть как смешанного типа, так и раздельные.
- Выделяется отдельная зона для общения вблизи ресепшена.
Процесс перевода квартиры в нежилой фонд начните со сбора документов:
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Паспорт.
- Техплан квартиры.
- Протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома.
- Решение СЭС и ГПН о соответствии помещения всем нормам безопасности.
Технический план вы получите в БТИ. Для этого подайте заявку и оплатите госпошлину. Если дом имеет историческое значение, к документам добавится заключение отдела по вопросам охраны и учёта объектов культурного наследия.
С заявлением и документами идёте в органы местного самоуправления. Ожидать ответа придётся около полутора месяцев. Положительное решение даёт возможность начать ремонт, а в большинстве случаев и перепланировку.
Этапы по открытию хостела
- Регистрация индивидуальным предпринимателем.
- Заключение договора о вывозе мусора.
- Разработка бизнес-плана со списком ремонтных работ.
- Покупка материалов, мебели и оснащения.
- Ремонт.
- Наём работников.
- Разработка сайта и его продвижение.
Чем оборудовать мини-гостиницу?
- Wi-fi-роутер.
- Приёмная стойка.
- Телевизор.
- Локеры – шкафчики для хранения.
- Кровати.
- Обеденные столы, стулья, холодильник.
- Электрочайник, микроволновка, кулер.
- Кассовый аппарат.
- Огнетушители.
Рассчитаем месячный доход 10-местного хостела:
10 мест * 75% (наполняемость) * 600 рублей * 30 дней = 135 000 рублей.
Вычтем расходы на содержание, зарплату и форс-мажорные ситуации и получим прибыль 40–60 тысяч рублей в месяц.