Представьте: вы купили квартиру за 4 млн, а через пару лет она стоит уже 5 млн. Можно выгодно ее сдавать, перепродать дороже или переехать в жилье просторнее. Либо даже обменять с доплатой на две квартиры: себе и детям.
Но как понять, подорожает ли квартира в конкретном ЖК или останется на том же уровне? Давайте рассмотрим это на примере жилого комплекса «Новоград Павлино» в Балашихе.
1. Будет ли рядом удобная транспортная развязка
Транспортная доступность — первое, что влияет на цену квартиры. Но тут все не так просто, как можно подумать.
- Если рядом нет метро и широких шоссе — жилье дешевое, но дорога до Москвы занимает много времени.
- Если метро уже есть, квартиры намного дороже — выплаты по ипотеке будут больше, а платить придется дольше.
- А вот если метро рядом еще нет, но совсем скоро построят — цена пока низкая, но скоро вырастет. И это выгодный вариант для покупки.
По статистике РБК-Недвижимости, после завершения строительства станции метро жилье в среднем дорожает на 5%, а рядом с некоторыми станциями даже на 10–15%. Стоимость аренды тоже растет. Причем еще существеннее — на 10–25%.
Рядом с ЖК «Новоград Павлино» в 2020 году реконструируют Зенинское шоссе, которое проходит через жилой квартал, — цены подрастут ориентировочно на 5%. А в 2022-м рядом планируют открыть станцию наземного легкорельсового транспорта. До метро можно будет доехать за 5 минут, независимо от пробок, а цена подрастет еще на 10%.
Уже сейчас можно за 10–15 минут доехать на маршрутке из «Новоград Павлино» до станции «Некрасовка», а за 30 минут — до железнодорожной станции Кучино. На автомобиле — почти вдвое быстрее.
2. Как быстро развивается инфраструктура
Важно, чтобы ЖК был расположен в уже развитой локации: с магазинами, ресторанами, торговыми центрами и аптеками. При таком раскладе новый ЖК дополнительно стимулирует развитие района. Предпринимателям не страшно открывать новые магазины и кафе, потому что они понимают: для бизнеса здесь есть перспективы.
И все это тоже приводит к росту цен на жилую недвижимость.
Масштабы нового ЖК тоже важны. Если в жилом комплексе всего 5–6 новых домов, ради их жителей развивать инфраструктуру никто не будет. А когда ЖК вмещает 5–10 тысяч человек и более, предпринимателям выгодно будет открывать поблизости магазины и рестораны.
Обратите внимание, есть ли рядом места для прогулок: парки, скверы, пешеходные зоны. Никто не захочет ехать чуть ли не в Москву, чтобы прогуляться перед сном. А если парков пока нет, уточните, планируют ли их построить в скором времени.
ЖК «Новоград Павлино» находится в микрорайоне Павлино, который существует с 1974 года. В Павлино открыты:
- Супермаркеты: Дикси, Пятерочка, Ярче!
- Ресторан с банкетным залом
- Баня с бассейном
- Небольшой ТЦ
- Конноспортивный клуб
- Отделение почты
В самом ЖК первые этажи домов отданы под коммерческую недвижимость, там тоже откроются магазинчики и уютные кафе. В «Новограде Павлино» будет 34 жилых дома — это полноценный «город», который благоприятно повлияет на инфраструктуру всего района. После завершения строительства в жилом комплексе будет жить примерно 24 000 человек.
Еще рядом с ЖК «Новоград Павлино» раскинулся лесопарк. Пока там есть только тропинки, по которым приятно гулять, но в будущем в парке оборудуют велороллерные дорожки, освещенные прогулочные зоны, поставят скамейки, велопарковки — и можно будет отдыхать на выходных всей семьей. После этого квартиры тоже подрастут в цене. Ведь рядом будет благоустроенный парк для спорта и отдыха.
3. Какая будет социальная инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники
Тут тоже возможно несколько вариантов:
- На территории ЖК школ и детсадов не будет, но в районе они уже есть. Это значит, что старые школы наверняка уже заполнены и на новых жителей мест может не хватить.
- На территории ЖК школы и детсады построят, а в районе их мало. Это тоже неудобная ситуация — жители района поведут детей в новые детсады и школы, там будут огромные очереди.
- Школы и детсады есть и в районе, и на территории ЖК. Этот вариант идеальный — мест хватит на всех детей.
Узнайте, какие у застройщика планы на строительство детских учреждений. Если на территории ЖК их будет много, цены на квартиры точно вырастут.
В районе Павлино уже есть три школы и пять детских садов. А на территории ЖК «Новоград Павлино» будет еще пять детских садов и две школы, рассчитанные на 3200 учащихся именно из жилого комплекса.
4. Из каких материалов строят дома
Иногда застройщики экономят и используют для строительства не самые качественные материалы, которые через год-два теряют привлекательный внешний вид.
При выборе квартиры узнавайте у застройщика, какие материалы использовались при строительстве дома. Нет внятного ответа? Стоит насторожиться: если материалы качественные, нет смысла это скрывать.
В «Новоград Павлино» использована система вентилируемого фасада — облицовочные материалы крепятся к стене здания не напрямую, а на металлический каркас. Зазор между стеной и каркасом позволяет образовать воздушную прослойку, которая сохраняет тепло и не допускает образования плесени.
Для сохранности в течение десятков лет при строительстве домов мы используем современные и экологичные керамические блоки PorotHerm. У них пористая структура, и за счет воздушной прослойки поддерживается оптимальный микроклимат внутри дома. При этом ребристость и структура пор обеспечивает прочность стен — Porotherm выдерживает нагрузку в 70 тонн на метр стены, против 40 тонн у газобетонных блоков.
Какие специальные условия предлагает застройщик
Сейчас квартиру в «Новоград Павлино» можно купить дешевле, чем после сдачи дома. Вы получаете скидку до 340 000 рублей на квартиры в строящихся домах. В подарок к готовой квартире идет отделка — не придется тратиться на стройматериалы и ремонт.
Если планируете брать квартиру в ипотеку, поможем сэкономить — оформить ипотеку под 5% для семей с детьми и под 9,5% на специальных условиях приобретения строящегося жилья.
Чтобы успеть купить жилье по самой низкой цене, листайте вниз и выбирайте квартиру в «Новограде Павлино» прямо сейчас, пока станция метро еще не достроена.