При покупке квартиры застройщики предлагают будущим новоселам разные варианты отделок: черновую, предчистовую, чистовую. Как правило, последний вариант привыкли ругать больше всего. Снимают ролики на Ютубе, жалуются в группах и на форумах. В этой статье рассмотрим отделку от застройщика с другого боку. Обозначим ее два неоспоримых преимущества. Поехали!
На канале в первый раз? В ноябре 2018-ого года взял ипотеку на 20 лет. Квартира-студия. Лен. Область. На канале делюсь опытом, впечатлениями и шишками. Приятного чтения!
Простыми словами. Чистовая отделка - это когда квартира дольщику сдается в таком виде, что остается только обставить мебелью. Перечень выполняемых работ обозначается еще в ДДУ [договор долевого участия]:
При выполнении отделки застройщики (сам с этим столкнулся) часто халтурят: нанимают строителей из стран СНГ для снижения расходов, некачественно выполняют ремонт. Такое есть, да.
С другой стороны, все не так плохо. Давайте рассмотрим преимущества ремонта от застройщика.
Преимущество №1: Идеальный вариант при ипотеке
Помимо выполнения обязательств по кредитному договору, ремонт может стать ощутимой статьей расходов. Самое интересное следующее:
Отделка у застройщика стоит дешевле, чем самостоятельный ремонт
Почему так происходит? Дело в том, что застройщики закупают оптом отделочные материалы у производителей. Те за объемы дают им весомые скидки. Отсюда и выходит, что простая чистовая отделка при ипотеке выгоднее самостоятельного ремонта.
А вот качество отделки уже проверяется при приемке квартиры. В одной из статей уже говорил, что лучше нанять профессионала с "наметанным" глазом, чем самостоятельно попытаться найти косяки застройщика.
Теперь посмотрим на второе преимущество.
Преимущество №2: Гарантийные обязательства
Согласно 214 ФЗ застройщик несет гарантийные обязательства на саму квартиру, несущие конструкции (5 лет) и коммуникации (3 года)
Что это значит? Рассмотрим реальную ситуацию:
Елена и Олег взяли квартиру с предчистовой отделкой. Сразу после получения ключей взялись за ремонт, постелили там ламинат, шпаклевали стены, переругались кучу раз. Через 2 года из-за усадки дома по стене пошла трещина. Застройщик, согласно ДДУ, ничего и не устранит. Ибо в изначальную отделку были внесены изменения
Да, согласно тому же договору застройщик имеет право так поступить, если дольщик внес изменения в отделку. В одном из жилых комплексов Лен. Области так и случилось (можете написать на почту, если любопытно)
Но, если в квартире с чистовой отделкой, после усадки дома, пошли трещины и выкось-накось, то строительной компании уже не отвертеться, надо будет ремонтировать.
Вообще известны случаи, когда перечень работ по отделке застройщик вписывал не в ДДУ, а в договор дарения. Таким образом, дольщик уже не получал гарантий по закону.
Послесловие
Подытожим, если вы берете квартиру с предчистовой отделкой, нужно уточнить при подписании договора какие работы допускаются. Или не париться, а сделать на первые два зимних сезона элементарный косметический ремонт.
При ипотеке логичнее всего брать чистовую отделку. Не нужно спать на мешках с цементом и дышать строительную пылью.
А какое у вас мнение по поводу отделки? Пишите в комментариях.
Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!