Я не оставляю попыток вложиться в недорогую недвижимость, будь то старая и недорогая дача. Сегодня пообщался с одним продавцом из соседнего районного села, он за 400 тысяч рублей пытается продать деревянный дом в 45-50 "квадратов", построенный без разрешения, на земле под личное подсобное хозяйство.
Содержимое диалога:
- Поясните, пожалуйста, некоторые моменты:
1. Сколько стоит оформить этот ваш дом? Вы имеете в виду, он не узаконен, как жилое строение не значится?
2. Дом с участком продаётся, 400 тыс. за всё сразу? Или у земли своя цена? Если верно второе - почём всё сразу (земля с домом) выйдет?
3. Зачем его разбирать, раз он с удобствами?
Место неплохое, судя по всему. Если у земли своя цена - прошу показать кадастровую оценку в документе. С уважением. Заранее спасибо.
Меня привлекло, что дом тёплый, из бруса. А удобства были получше, чем у меня сейчас в общежитии, судя по фото. Никакого скворечника на улице.
- Сколько стоит его оформить, я не знаю. Да 400 всё вместе. А разбирать его, если будете брать без участка . На тот момент, когда я пытался его последний раз оформить, нужно было разрешение на строительство.
- Как давно это было? Кстати, как Вас найти, по какому адресу строение? Буду как раз проездом в Вашем населённом пункте, я там недалеко по делам езжу . Т. е., я так понял, дом не зарегистрирован, по документам его не должно быть, верно? Да нет, я как раз с участком, всё сразу. Документы на землю в порядке? Земля в ИЖС не переведена, я так понял, - раз на стройку разрешение не выдали ? Значит, он не может считаться полноценной, капитальной жилой постройкой (хоть он и деревянный, и всё в нем вроде как есть) . В принципе, готовый дом с участком, хоть он и без разрешения построен, неплохая цена, а вот побегать по инстанциям предстоит.
Короче, валил его вопросами. Для отвода глаз, что называется.
- Документы на землю в порядке .
- А вот на дом "зелёнки" нет, я так понял...
- Извините, но я не люблю переписываться, мне проще по телефону .
- Хорошо, я уточню Ваш вопрос у юристов, что они скажут, какие шансы. Если не так всё сложно, то тогда я Вам перезвоню. Спасибо за ответы.
И - вишенка на торте...
- Земля под ЛПХ.
- Ну. это её переводить в ИЖС надо, ясно , там куча стадий.
- Не нужно ничего переводить, Вам это не разрешат.
Конечно, не разрешат. Если ты - нищеброд, не насобирал нужную сумму. Думал, земля в собственности - не дачный посёлок, а жилое село, настоящее сельское поселение. Сейчас. Как же. Иначе бы не продавал так дёшево. У объекта проблем - полное гузно. Я в который раз понял, что за 400 тысяч путёвого ничего не купишь. Да и за 500 тоже. Надо готовить не меньше миллиона.
Как минимум, 30-40 походов по инстанциям и вся эта бюрократия отнимут не один месяц. А то и два. Попробуйте "узаконить" дом, разрешение на строительство которого не дали. По сути, это не капстроение с правом прописки после покупки, а "чёрный ящик", который отнимет кучу сил, дней и нервов... Прав был Сергей Ополонский, руководитель Mirax Group: "У кого нет миллиарда, могут идти к чёрту" - продешевишь, сразу же почувствуешь, как человек без миллиарда зайдёт к тебе с чёрного хода...