Вы когда-нибудь задумывались, что такое забор? Является он объектом недвижимости или движимым имуществом должен признаваться.
Попытаемся рассмотреть этот вопрос с юридической точки зрения.
Признаки недвижимого имущества приведены в п. 1 ст. 130 ГК РФ. К ним относится прочная связь объекта с землей, то есть невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Однако суды при рассмотрении споров обращают внимание на иные важные обстоятельства. Так, в судебных актах указывается, что забор не может быть отнесен к объектам недвижимости, поскольку (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ, АС округов):
· он не имеет самостоятельного хозяйственного назначения;
· не является отдельным объектом гражданского права;
· выполняет лишь обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и находящимся на нем зданиям.
Росреестр в своих разъяснениях ссылается на Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13, согласно которому у ограждения отсутствуют качества самостоятельного объекта недвижимости. В связи с этим право на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, которые обеспечивают его прочную связь с соответствующим земельным участком (Письмо Росреестра от 27.01.2016 N 14-00484/16).
Таким образом, согласно сложившейся судебной практике и разъяснениям Росреестра забор (ограждение) недвижимостью не является и права на него регистрировать не нужно.
При этом учтите, что к движимому имуществу забор также не относится. Движимым имуществом являются все те вещи, что не относятся к недвижимости. Но, как мы уже сказали выше, согласно сложившейся судебной практике забор это не отдельный объект гражданского оборота. Следовательно, он не может являться и объектом гражданских прав, имуществом, вещью (ст. 128, п. 2 ст. 130 ГК РФ).
Вам нравятся наши материалы? Они приносят вам пользу? Под каждой статьей есть кнопка нравиться - жмите ее. Мы стараемся для вас.
