Переходный период подошел к концу и процессы, связанные с покупкой жилья на Крымском полуострове стабилизировались – купля-продажа проходит в обычном режиме. А это значит, что можно подумать о приобретении там жилья. Коттедж в коттеджном поселке, расположенном недалеко от моря и близко к городам. Или собственный дом, с крыши которого можно любоваться морем. Так же это может стать отличной инвестицией. Сдача в аренду коттеджа 103 квадратных метра при среднем чеке в 5 500 руб. в сутки и средней загрузке 55% в сезонный период – принесет вам 315 000 руб. в год, а при загрузке в 80% - 450 000 руб. в год.
Сделку можно оформит через МФЦ или через нотариуса. Сделка через МФЦ будет дешевле, так как снижаются расходы на нотариальные услуги, но будет проходить дольше. Расчеты по сделкам осуществляются через банковские ячейки.
При выборе вторичной недвижимости нужно обратить внимание на множество факторов – год строительства дома, расположение, инфраструктуру, каковы коммунальные платы и стоимость обслуживания. Необходима юридическая проверка объекта. Здесь не обойтись без помощи специалиста, так как нужно проверить множество документов:
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- право подтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности;
- выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади;
- экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами БТИ;
- согласие супруги(а) на продажу приобретенной в браке квартиры и т. д.
При выборе новостройки прежде всего нужно обратить внимание на документы застройщика, на основании которых они реализуют свои объекты. Большинство застройщиков реализуют квартиры в соответствии с законодательством, то есть на стадии строительства подписывается договор о долевом участии.
Перед покупкой земли или загородного дома, нужно проверить, размежевана ли земля – для этого нужно обратиться за выпиской в МФЦ.
Документы, которые необходимо проверить перед покупкой земельного участка:
- акт;
- кадастровый паспорт;
- право собственности на земельный участок;
- соответствие земли целевому использованию.
С ипотекой могут возникнуть трудности из-за отсутствия на территории Крыма крупных банков. Только Российский национальный коммерческий банк предоставляет ипотеку. Так же возможно использование материнского капитала.
