Дорогие друзья, я продолжаю делиться с вами своим опытом, способами и методами инвестирования и накопления своего личного капитала, который, безусловно, поможет вам обрести долгожданную финансовую свободу и независимость.
В данной статье я рассмотрю конкретный пример, речь пойдет о сравнении инвестиций в недвижимость и обычный банковский вклад.
3 года назад я пытался убедить своих друзей, что продуманные инвестиции в недвижимость намного лучше обычных вкладов. Они долго сомневались, расспрашивали меня про всевозможные проблемы и трудности со сдачей в аренду квартиры. После моих рассказов они выявили для себя основные минусы сдачи квартиры в аренду.
Минусы сдачи квартиры в аренду:
- Искать жильцов
- Забирать деньги
- Следить за квартирой
- Мелкий ремонт и замена предметов интерьера
Эти минусы действительно существуют, но они решаемые. Как говориться нет нерешаемых проблем. У любой ситуации есть выход, да, адекватных жильцов, которые тихо живут и исправно платят найти не так просто, но они есть, нужно искать.
Самый комичный случае в моей практике, это когда девушка-студентка прожгла диван утюгом…что заставило её гладить на диване не представляю. Был ведь и стол и барная стойка, не говоря уже про гладильную доску. Но прожжённый диван не повод покупать новый – купил плед в IKEA и всё в порядке. У любой проблемы есть решение, и вообще если бояться трудностей, то, как жить дальше в нашем мире?
Откуда я получаю 20,5% годовых?
Квартира принесла мне за 3 последних года 694 тыс. рублей. 3 года назад рыночная стоимость квартиры составляла 2,2 млн. рублей, сегодня 2,9 млн. рублей. То есть стоимость квартиры выросла на 700 тысяч или 26,92 % за три года или 8,97% за год. Ещё 8% с аренды (при расчетах получается 8,9%, но из них отнимаем текущие расходы на содержание и налоги). Итого 17%.
Мои друзья 3 года назад вложили сумму в размере 2,2 млн. рублей под 6,5% годовых.
В начале 2018 года они получили уже 2,343 млн. рублей и снова вложили их в банк, под 6% годовых.
В начале 2019 года они получили 2,483 млн. рублей и снова вложили их в банк под 6% годовых.
В конце года они ожидают получить 2,631 млн. рублей.
Рыночная стоимость квартиры сейчас составляет 2,9 млн. рублей.
Если допустить тот факт, что деньги от аренды я буду инвестировать под 6% годовых, то за первый год я получу дополнительно 13,88+20,82+41,64=76,34 тысяч рублей или дополнительные 3,5%.
Прибавим 17% к 3,5% и получим 20,5%.
Данный расчет актуален в конкретном регионе, с условиями сдачи однокомнатной студии в студенческом городке.
Вот такая арифметика. Не сравниваю инвестиции в другие инструменты такие как, акции, облигации, ИИС и другие.
Любая инвестиция, будь то недвижимость, акции или облигации, открытие ИИС и другие инструменты при грамотном анализе и подборе варианта могут приносить своему владельцы в 3 и более раз больше, чем обычный вклад в банк. Вклады в банках могут только сохранить ваши деньги, но никак не помогут их приумножить!
Друзья, присоединяйтесь, подписывайтесь на канал, следите за новостями.