Статус столицы в Москве придает большую ценность построенным объектам, находящимся на ее территории. При оценке коммерческой недвижимости одним из критериев, влияющих на стоимость объекта, является принадлежность и форма владения землей под строением. Все участки в Москве (кроме тех, что в собственности у частных лиц) находятся в распоряжении Департамента городского имущества. Получить территорию, находящуюся в муниципальной собственности, во временное владение на возмездной основе можно, оформив с Департаментом городского имущества соглашение об аренде.
По Закону «О землепользовании в г. Москва», принятым в 2007 году Мосгордумой, есть два варианта оформления аренды на земельный участок в столице:
1. Выкуп права аренды. Департамент государственного имущества проводит публичные торги в соответствии с политикой, принятой государственным органом.
2. На основе договора. Право аренды предоставляется по соглашению с государственным органом без участия заявителя в торгах.
Каждый из способов имеет свою специфику требований к заявителям, порядок подачи заявления и оформления договорных отношений.
Кто может арендовать землю в Москве?
Для того чтобы взять в аренду землю, входящую в территориальную принадлежность города Москвы, на договорных условиях без участия в процедуре выбора арендатора, необходимо обладать правами на здание, объект капитального строительства, находящегося на этом наделе.
В качестве заявителя могут выступить:
- физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, имеющие в собственности строения, расположенные на участке;
- любые лица или предприятия, имеющие право пользоваться объектом капитального строительства бессрочно;
- организации и частные лица, арендующие земельные участки, на которых находятся объекты недвижимости;
- арендаторы или владельцы смежных участков, желающие расширить территорию для обслуживания строений.
Если заявитель – юридическое лицо любой организационно-правовой формы, то заявку на аренду подает руководитель предприятия либо доверенный уполномоченный представитель.
Заявку на участие в торгах по предоставлению арендного права, на которые выставляются земельные участки, могут подать любые заинтересованные лица. Как правило, выкуп права аренды участка осуществляется с намерением организовать впоследствии капитальное строительство. Подобрать в аренду участок под будущий объект недвижимости можно, ознакомившись со списком земель, которые выставлены на торги. Список доступен на официальном ресурсе Департамента городского имущества. Для участия в торгах необходимо внести задаток.
Какие существуют особенности договора аренды земельных участков в Москве?
Договор – соглашение между Департаментом государственного имущества и арендатором, в котором прописываются условия использования земельного участка, срок аренды и размер оплаты. Договор аренды с победителем торгов заключается сроком на 5 лет 11 месяцев и 28 дней с возможностью пролонгации. Размер платы может быть в процентах от кадастровой стоимости земельного участка либо иметь форму фиксированной ставки. В случае арендной платы в виде процентов от кадастровой стоимости, последние два года аренды придется платить в двойном размере ежеквартального взноса. При твердой ставке сумма не меняется на протяжении всего срока аренды.
Аренда на основе договора без участия в торгах предоставляется на типовых условиях, разработанных Департаментом государственного имущества. Для некоторых категорий граждан и земельных участков предусмотрены льготные арендные ставки. Арендованную территорию впоследствии можно выкупить после проведения независимой рыночной оценки земельного участка и прохождения определенной процедуры в Департаменте государственного имущества.
Новая информация по вопросам земельных правоотношений публикуется еженедельно в блоге на нашем сайте. Заходите и будьте в курсе!